Daniel Acker | alcalde Bloomberg | Getty Images
Los vendedores de viviendas se están poniendo nerviosos, ya que el mercado inmobiliario, que alguna vez estuvo activo, se enfría rápidamente.
Uno de cada 5 vendedores en agosto redujo su precio de venta, según Realtor.com. Hace un año, esa participación era solo del 11%.
La casa promedio se vendió por menos de su precio de lista por primera vez en más de 17 meses durante el período de cuatro semanas que finalizó el 28 de agosto, según un informe de Redfin.
Las casas simplemente no se venden al ritmo vertiginoso que tenían hace seis meses, cuando la fuerte demanda se enfrentaba a la escasez de oferta, las guerras de ofertas eran la norma y un vendedor a menudo podía obtener un contrato firmado en menos de un fin de semana. Las casas en agosto permanecieron en el mercado un promedio de cinco días más que hace un año, el primer aumento anual en el tiempo en el mercado en más de dos años.
La oferta de viviendas en venta también está aumentando rápidamente, casi un 27% más que hace un año, incluso cuando menos vendedores deciden cotizar. Las ventas pendientes en julio, que representan contratos firmados sobre viviendas existentes y que son los datos de ventas más recientes disponibles, fueron casi un 20 % más bajas que en julio de 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
«Para muchos de los compradores de hoy, el repunte en las opciones de casas para la venta les está quitando la sensación de urgencia que sintieron durante los últimos dos años, cuando el inventario era escaso», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Como resultado de este cambio, junto con tasas hipotecarias más altas, la competencia continuó enfriándose en agosto, y las tendencias de los precios de cotización indican que los compradores de viviendas están ajustando sus presupuestos».
El precio medio de cotización en agosto cayó a $435,000 desde $449,000 en julio, según Realtor.com.
Las tasas hipotecarias han estado subiendo desde enero, alcanzando un máximo reciente en junio y luego retrocediendo ligeramente en julio y gran parte de agosto. Sin embargo, están subiendo de nuevo y ahora casi igualan el máximo de junio.
Redfin informó que las solicitudes de recorridos por el hogar y otros servicios de compra de vivienda de sus agentes a fines de agosto se redujeron un 16 % con respecto al mismo período del año anterior. La actividad de giras también disminuyó un 9% desde el comienzo del año, en comparación con un aumento del 11% en el mismo período del año pasado, según la empresa de tecnología de giras en el hogar ShowingTime.
«La desaceleración posterior al Día del Trabajo probablemente será un poco más intensa este año que en años anteriores cuando el mercado estaba muy ajustado», dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «Se espera que las casas permanezcan en el mercado, lo que puede conducir a otro pequeño aumento en la proporción de vendedores que bajan sus precios».