El aumento de impuestos sin duda se sentirá más en el extremo superior del espectro, ya que está diseñado para apuntar a representantes indirectos de la riqueza.
Para ilustrar, una propiedad de inversión de S$18 millones en el Distrito 10 con un AV de S$360,000 generará un impuesto a la propiedad de S$89,850 en 2023 y S$118,800 en 2024, por encima de los S$66,000 actuales.
Dicho esto, una proporción significativa de quienes poseen propiedades residenciales privadas para alquilar verán un aumento moderado en su impuesto a la propiedad.
Muchas de estas propiedades se encuentran en los tramos impositivos más bajos con VA entre S $ 30,000 y S $ 42,000, según los datos de la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) en los contratos de alquiler de muestra, y a menudo son propiedades privadas más pequeñas de 1 y 2 habitaciones en la OCR.
Pero el hecho es que todos los propietarios que busquen ingresos por alquiler verán impuestos más altos: las propiedades con un AV de 30 000 dólares singapurenses, la primera categoría impositiva, pagarán 3300 dólares singapurenses en 2023 y 3600 dólares singapurenses en 2024, por encima de los 3000 dólares singapurenses actuales.
Las propiedades con un AV de 60 000 S$ pagarán 8850 S$ en 2023 y 10 800 S$ en 2024, frente a los 6900 S$ actuales.
¿Sigue siendo la inversión inmobiliaria una forma atractiva de acumular riqueza?
La estrategia que alguna vez fue a prueba de balas de poseer múltiples propiedades para la acumulación de riqueza a largo plazo puede enfrentar vientos en contra.
Las ganancias del alquiler inevitablemente se desplomarán con los nuevos cambios fiscales, inmediatamente después de las medidas de enfriamiento en diciembre de 2021, como el aumento del impuesto de timbre del comprador adicional (ABSD).
Incluso si las ganancias no se evaporan por completo, los posibles propietarios podrían pensar dos veces antes de ingresar al mercado de alquiler.
