LANZAMIENTOS Y ACEPTACIÓN
En el primer trimestre de 2022, los desarrolladores lanzaron 613 unidades residenciales privadas sin terminar, excluyendo los condominios ejecutivos (EC), una caída significativa de las 2275 unidades del trimestre anterior. Vendieron 1.825 unidades sin CE en el primer trimestre, frente a las 3.018 del trimestre anterior.
En el segmento de condominios ejecutivos, los desarrolladores no lanzaron ninguna unidad a la venta en el primer trimestre, pero vendieron 131 unidades. Esto es inferior a las 260 unidades vendidas en el trimestre anterior, donde tampoco se lanzaron unidades EC.
La caída a un mínimo histórico de 613 unidades en el primer trimestre de 2022 se debió a la falta de lanzamientos de proyectos importantes o megadesarrollos que tengan 1000 unidades o más, dijo Mohan Sandrasegeran, analista de investigación y contenido de Ohmyhome.
Esta fue la caída más pronunciada desde el segundo trimestre de 2020, cuando se vendieron un total de 1.713 unidades, agregó Mohan.
SUMINISTRO EN LA TUBERÍA
Al cierre del primer trimestre, había una oferta total de 47.415 unidades residenciales privadas sin terminar y 5.333 unidades EC en trámite con aprobaciones de planificación.
De estos, 14.087 casas particulares y 1.878 unidades EC estaban sin vender al final del primer trimestre.
Las presiones de los costos pueden desempeñar un papel más importante en la determinación de la trayectoria de los precios futuros de la vivienda en los próximos meses, ya que la inflación y un costo de vida más alto hacen que los precios de la vivienda aumenten aún más, dijo la Sra. Sun.
“Por lo tanto, el mercado podría pasar de un aumento de precios ‘impulsado por la demanda’ a un aumento de precios ‘impulsado por los costos’”, agregó.
Problemas de la cadena de suministro así como un aumento en los costos de energía, acero, materias primas y envío debido a la guerra entre Rusia y Ucrania y las sanciones políticas pueden aumentar los costos de construcción, dijo la Sra. Sun.
“El aumento de los precios de la tierra y los aumentos salariales pueden afectar aún más los resultados de las empresas. Algunos vendedores pueden pasar los costos adicionales a los consumidores, lo que lleva a precios de vivienda más altos en los próximos meses”, agregó.
“Para combatir el aumento de la inflación, las tasas de interés se elevarán varias veces este año. Si bien las tasas hipotecarias más altas pueden poner a prueba el umbral de asequibilidad de algunos compradores, otros pueden apresurarse a ingresar al mercado para asegurar los préstamos hipotecarios antes de que suban más”, dijo la Sra. Sun.
