Durante los últimos tres años, la posible compradora de su primera vivienda, Vivian Tao, ha estado buscando una propiedad.
Si bien la mujer del sur de Sydney está equipada con los conocimientos (gracias a un título en finanzas), ahorros cultivados desde los 16 años y padres generosos dispuestos a pagar la mitad de su depósito, la búsqueda ha sido «abrumadora» y las opciones limitadas.
También se ha visto afectada por una pandemia mundial, seguida de temores de inflación y aumento de las tasas de interés.
Sin embargo, dependiendo de una nueva lista de promesas electorales que se ofrecen a los compradores de la primera vivienda de NSW, el residente de Sylvania Waters está «definitivamente interesado en comprar» en 2023.
“La casa que busco es en la que quiero vivir. Quiero experimentar lo que es mudarse de casa y, al mismo tiempo, tener algo que apreciará con el tiempo”, le dice a NCA NewsWire.
“Idealmente, me gustaría conseguir algo como un apartamento en una buena zona, que esté cerca de la ciudad y tal vez tenga dos dormitorios, dependiendo de lo que pueda pagar”.
NCA NewsWire analiza qué política gubernamental funcionaría para ella.
Las políticas electorales atraen a los compradores de primera vivienda
Esta semana, el líder de la oposición, Chris Minns, propuso el esquema renovado de Compradores de Primera Vivienda de NSW Labor que elimina el impuesto de timbre para las compras de primera vivienda hasta por un valor de $800,000. Las propiedades de menos de 1 millón también recibirán tasas preferenciales significativas. Actualmente, el umbral libre de impuestos de timbre se establece en $ 650,000.
Según las estadísticas de NSW Labor, esto permitiría que al menos el 95 por ciento de los compradores de primera vivienda de NSW reciban una tasa reducida en su impuesto de timbre.
La política se publicó en respuesta al esquema First Home Buyer Choice de la Coalición, que comienza oficialmente el lunes. El plan, impulsado por el primer ministro Dominic Perrottet, permite a los posibles primeros compradores de vivienda elegir entre pagar el impuesto de timbre o un impuesto anual a la propiedad para propiedades de menos de $1,5 millones.
Los costos del gobierno estiman que la última opción reduciría en dos años el tiempo que le toma a alguien ahorrar para un depósito de vivienda.
La tarifa se calcularía en $400 más el 0,3 por ciento del valor del terreno para viviendas ocupadas por sus propietarios, con propiedades de inversión previstas para un impuesto anual de $1500 más el 1,1 por ciento del valor del terreno.
‘Gran riesgo:’ con opción de impuesto de timbre de $0
Con sede en los suburbios del este de Sydney de Coogee, el agente hipotecario y fundador de CBM Mortgages Craig McDonald dice que hay ventajas y desventajas con cada plan presentado por las dos partes principales.
Él dice que se reduce a dos cosas: qué tan lejos de la ciudad quieres vivir y tu rango de precios.
Al revisar el tope libre de impuestos de sellos de $ 800,000 de Labor, dijo que los compradores de Sydney, especialmente aquellos que quieren vivir en las áreas metropolitanas, pueden estar restringidos por los apartamentos y la ubicación.
Sin embargo, dice que es una mejora en la exención del impuesto de timbre «imposible» para propiedades de menos de $650,000.
“Comenzará a ver unas pocas propiedades que caen en el nuevo grupo propuesto, especialmente para los compradores solteros de primera vivienda en el área metropolitana de Sydney”, dice el Sr. McDonald.
Aunque la opción de impuestos a la propiedad de la Coalición permite a los compradores la posibilidad de renunciar al impuesto de timbre y pagar un impuesto anual a la tierra de las propiedades compradas por menos de $1.5 millones, aumentar el valor de la tierra podría significar un aumento en el reembolso anual.
El Sr. McDonald dijo que las personas deberán considerar si quieren que su primera compra de propiedad sea su «hogar para siempre o un hogar provisional».
“Si es su hogar durante los próximos 10 o 20 años, podría ser una buena opción, ya que evitaría la necesidad de pagar el impuesto de timbre a tanto alzado.
«Sin embargo, si tiene la intención de convertir esa propiedad en una propiedad de inversión en una fecha posterior, debe tener en cuenta que la tarifa anual aumentará significativamente».
McDonald dice que esto es un «gran riesgo» para muchos de sus clientes que compran su propiedad original con la intención de mantener su primera casa como inversión una vez que decidan mejorar.
“Esto sucede con muchos de mis clientes cuando compran su primera casa y saben que no es su hogar para siempre porque la gente comienza a tener familias”, dice.
“Si renunciaron al impuesto de timbre y optaron por la opción del impuesto a la propiedad, la prima se vuelve mucho más alta una vez que se convierte en una inversión. Hay un gran salto en el costo porcentual.
“Sin embargo, si elige vender esa propiedad, probablemente lo haría bastante bien. Va a funcionar a tu favor”.
Veredicto del comprador de la primera vivienda
Cuando se le preguntó, la Sra. Tao admite que no sabe cuánto tiempo conservaría su primera propiedad, sin embargo, está más inclinada hacia un enfoque a largo plazo.
La idea de poder poseer una propiedad de inversión que genere ingresos pasivos también le resulta atractiva.
“Creo que depende de cuál sea mi próximo paso y de cómo se vea el mercado inmobiliario en el futuro”, dice.
Si se le da la opción, la Sra. Tao dice que encuentra más atractivos los incentivos de NSW Labor, especialmente si puede encontrar una casa por debajo del límite de $800,000.
Mirando propiedades en su lista de sueños de suburbios, incluidos Roseberry, Hurstville o incluso Kirribilli, cree que es una posibilidad.
“Obviamente, preferiría no pagar el impuesto de timbre a tener que pagar el impuesto permanente”, dice.
La Sra. Tao, que se encuentra en uno de los mercados inmobiliarios más caros, tiene que equilibrar sus expectativas inmobiliarias, la realidad del mercado y obtener la aprobación de un banco.
“El mayor desafío es el precio y el segundo es ahorrar para la casa, y su poder de endeudamiento es otro importante”, dice la Sra. Tao.
“Hay muchas maneras en que puede invertir su dinero, pero la propiedad es una que tiene una suma global muy grande”.
