¿Vivirías en un edificio de oficinas en un intento por ayudar a aliviar la crisis de vivienda de Australia?
Esta es una de las soluciones que se impulsan en medio de los crecientes temores sobre la disminución del suministro de viviendas en Australia.
Se pronostica que la situación, que ya es sombría, se volverá aún más grave si se cumplen los agresivos pronósticos de inmigración establecidos en el presupuesto federal de mayo, con 1,5 millones de inmigrantes proyectados para llegar a Australia durante los próximos cinco años.
Está claro que se necesita un cambio radical si los australianos van a obtener algún tipo de alivio de la presión de vivienda, razón por la cual muchos creen que convertir los edificios de oficinas, que quedaron vacíos a raíz de Covid y el cambio a trabajar desde casa, en viviendas es una excelente solución.
Los niveles de ocupación de oficinas todavía se encuentran en mínimos sin precedentes, ya que los arreglos de trabajo híbrido o totalmente remoto se han convertido en la norma en Australia.
La idea está ganando terreno a nivel mundial, y el tema se planteó recientemente en el Foro Económico Mundial de este año.
Howard Lutnick, presidente y director ejecutivo de la firma de inversión Cantor Fitzgerald, con sede en Nueva York, dijo en un panel de discusión que los edificios de oficinas vacíos «se volverán una monstruosidad» y deberán convertirse en unidades residenciales.
“Tenemos que reutilizar esos edificios de alguna forma o manera o estarán vacíos y serán derribados”, dijo.
La conversión de oficinas en espacios residenciales se ha hecho antes en Australia, pero hacerlo con edificios de gran altura en lugar de con edificios de menos de 10 pisos presenta toda una nueva gama de dificultades.
El profesor asociado Philip Oldfield de la Escuela de Entorno Construido de la UNSW dijo que, si bien la reutilización de estos espacios tiene ventajas, también hay una serie de desafíos que deben tenerse en cuenta.
Las necesidades de diseño para oficinas y espacios residenciales difieren mucho, lo que significa que convertir los primeros en segundos presenta algunos problemas importantes.
«Los edificios de oficinas son fundamentalmente diferentes en términos de espacio, por lo general son grandes, abiertos y profundos, y esto afecta su capacidad para satisfacer las necesidades arquitectónicas y de diseño del espacio residencial». El profesor asociado Oldfield dijo.
“Esto se traduce con frecuencia en apartamentos largos y delgados con acceso limitado a la luz natural y acceso restringido a la ventilación, los cuales son importantes para la comodidad, la salud y el bienestar. A menudo, esto también significa apartamentos con habitaciones sin ventanas”.
Dijo que también es necesario plantear preguntas sobre si este tipo de conversiones se considerarán viviendas «habitables» para las generaciones futuras.
“Cuando construimos, construimos para los próximos 50 a 100 años, así que estamos construyendo viviendas para nuestros nietos. Tenemos que preguntarnos: ¿quiero que mis nietos vivan en este [home and] dentro de un ambiente cálido? él dijo.
“Imagínate que vives en un apartamento de un solo acristalamiento y hay una ola de calor y un corte de energía. Si eres joven y sin discapacidad puedes ir al centro comercial o a la piscina. [to get some relief]pero si es mayor, no se encuentra bien o vive con una discapacidad, si tiene Covid, es posible que no pueda irse.
“Existen cuestiones fundamentales de morbilidad y equidad en torno a la construcción de [quality] apartamentos.”
A pesar de algunos de los desafíos presentados, hay quienes aún creen que convertir espacios de oficinas en viviendas podría tener un impacto positivo en los problemas de vivienda de Australia.
David Wagner, presidente del capítulo victoriano del Instituto Australiano de Arquitectos, dijo 3AW a principios de este mes que comenzar con los edificios existentes ofrece una ventaja para proporcionar nuevas viviendas.
Señaló que habría una cantidad significativa de trabajo relacionado con los cambios de plomería y electricidad para que sea utilizable como espacio habitable.
“Entonces, hacerlo tiene un costo, pero comienza con materiales incorporados, carbono incorporado, energía incorporada, que son todos recursos importantes con los que tenemos que lidiar en el mundo actual que cuestan mucho dinero”, dijo Wagner. .
“No hay ninguna razón por la que esto no pueda suceder y hay muchos aspectos positivos”.
Sin embargo, la planificación y obtener la aprobación para realizar los cambios necesarios en el edificio podría ser uno de los problemas que se presenten, dijo Wagner.
También habría que hacer cambios para permitir el flujo de aire fresco en los apartamentos, junto con la creación de espacios privados al aire libre como balcones.
“No es una transformación simple e inmediata en la que simplemente podemos entrar, pero es posible y es una buena idea”, dijo a la estación de radio.
