Un inquilino a la caza de una propiedad de alquiler en Australia Occidental ha asado a un propietario codicioso después de que envió un mensaje de texto que intentaba aumentar el alquiler de una propiedad que ya estaba listada para alquilar.
Un inquilino anónimo del grupo de Facebook Don’t Rent Me se acercó al propietario para preguntarle sobre ver la propiedad, solo para recibir un mensaje a cambio preguntándole si consideraría un aumento de alquiler.
El propietario comenzó el texto agradeciendo al posible inquilino por su interés, antes de explicar que la propiedad estaría disponible para ver el fin de semana siguiente.
“Mis inquilinos aún no se han desocupado, pero (están) planeando hacerlo el 15 (o) el 16, por lo que lo más probable es que la visita sea el domingo 16 por la tarde”, decía el iMessage.
“Todavía tengo que arreglar algunas cosas menores, pintar, etc. y (estoy) buscando tener la casa disponible para el 28”.
Luego, el propietario procedió a hacer una pregunta que la mayoría de los inquilinos conocen demasiado bien en la crisis actual del mercado de alquileres, lo que fue una señal de alerta para el posible inquilino.
“Actualmente estoy inundado de intereses, así que estoy pensando en aumentar el alquiler como he anunciado bajo el valor de mercado. ¿Hay un máximo al que irías?” preguntó el arrendador.
Luego se disculparon, sin embargo, diciendo que era «mejor ser sincero» sobre el pago, antes de pedirle al inquilino interesado que se pusiera en contacto si todavía quería alquilar la propiedad.
El inquilino admitió que estaba conmocionado por la solicitud y le preguntó al grupo de Facebook “¿(el propietario) incluso tiene permitido (aumentar el alquiler)? La casa ya está en $620”.
En respuesta al propietario, el posible inquilino declaró en un mensaje de texto que solo estaba interesado en la casa en alquiler porque estaba satisfecho con el precio actual por el que estaba en la lista.
“Ni siquiera estoy seguro de que sea ético para usted aumentar ahora el alquiler debido a que está ‘inundado de intereses’, lo encuentro extremadamente poco profesional”, escribió el inquilino.
“Así que no, no estaré interesado en la casa ahora. Y espero que puedas encontrar a otra pobre alma desesperada por una casa de la que puedas sacar dinero.
Propietario acusado de licitación de alquiler
La publicación del inquilino recibió varios comentarios en respuesta, y muchos acusaron al propietario de hacer una oferta de alquiler.
“Eso es buscar ofertas de alquiler. ¡Ilegal! Los reportaría al órgano rector correcto”, dijo una persona.
“Este mensaje solo me haría no querer alquilarlo. ¡Suena muy inestable y una gran bandera roja!” otro comentario leído.
Las ofertas de alquiler, que involucran a posibles inquilinos o propietarios que ofrecen precios de reembolso de alquiler más altos que los que se enumeran en el anuncio, principalmente debido a la demanda, ahora son ilegales en la mayoría de los estados.
El gobierno de WA también está reformando las leyes de arrendamiento para detener las ofertas de alquiler y reducir el aumento de alquiler a solo una vez al año.
Según los cambios propuestos, los inquilinos en el estado también tienen mayores libertades con respecto a tener mascotas, pintar sus paredes y tener acceso a un proceso simplificado en lo que respecta a la liberación de bonos de seguridad.
“No es ningún secreto que algunos inquilinos en Australia Occidental lo están pasando mal en este momento, enfrentando una combinación de bajas tasas de vacantes y alquileres en aumento”, dijo la ministra de Comercio del estado, Sue Ellery, antes del anuncio.
“Prohibir la licitación de alquileres y reducir los aumentos de alquiler a una vez al año ayudará a aliviar la carga financiera de muchas familias”.
Los agentes y empresas que sean sorprendidos instigando la licitación de alquileres serán responsables de $5000 para individuos y $20,000 para empresas.
Un excelente ejemplo de los temores de los grupos de defensa
Si bien Australia Occidental se ha convertido en el último estado en prohibir la licitación de alquileres, el intercambio de mensajes de texto entre el posible inquilino y el propietario es un claro ejemplo de cómo tales reformas pueden tener efectos negativos en los inquilinos.
Los principales organismos de defensa del alquiler y el bienestar en Nueva Gales del Sur han advertido que una reforma similar por parte de su gobierno estatal podría tener el efecto contrario de «ayudar a los inquilinos» y potencialmente generar más dolor.
Si bien las leyes propuestas requerirían que los agentes notifiquen a todos los solicitantes si alguien ofrece un alquiler superior al anunciado, los grupos de defensa del bienestar y el alquiler argumentan que «legitimará» las ofertas de alquiler y tendrá «consecuencias no deseadas» en un mercado de alquiler que ya está en crisis.
En cambio, las organizaciones han pedido al gobierno que promulgue leyes que impidan que los propietarios, agentes e inquilinos ofrezcan, soliciten o acepten alquileres superiores a los anunciados.
Homelessness NSW y Tenants Union NSW escribieron una carta al comité que revisa las reformas de alquiler de NSW, respaldadas por varios otros signatarios, incluida la Sociedad St Vincent de Paul de NSW, el Centro Legal Redfern, Shelter NSW y la Red de Mujeres Mayores de NSW.
“Es una práctica que puede crear competencia desleal y aumentar los precios de alquiler en un mercado ajustado, especialmente problemático en un entorno de alta inflación en el que nos encontramos actualmente”, decía la carta.
“También puede generar discriminación, explotación e inseguridad para los inquilinos, especialmente para aquellos que son vulnerables o desfavorecidos”.
La diputada de los Verdes, Jenny Leong, quien es miembro de la investigación, también respaldó los llamados a una regla que limitaría los alquileres al precio indicado.
Lo último que necesitan los inquilinos en Nueva Gales del Sur es que las subastas de alquiler se afiancen cuando ya están lidiando con un enorme estrés de alquiler.
“Podemos brindarles a los inquilinos la seguridad y la transparencia que necesitan desesperadamente al garantizar que todos los alquileres tengan un precio máximo fijo cuando se anuncian, para que no pierdan el tiempo ni se extiendan más allá de sus posibilidades”, dijo.
“Acogemos con beneplácito la voluntad del gobierno de escuchar las preocupaciones de la comunidad y esperamos trabajar con todos los miembros del Parlamento para poner fin a los daños causados por la licitación de alquileres”.
En Australia Occidental, las tasas de disponibilidad de alquileres en mayo estaban muy por debajo del rango de 2,5 a 3,5 por ciento, lo que indica un mercado equilibrado, informó reiwa.com.
En Perth, las tasas de vacantes de alquiler cayeron al 0,7 por ciento en abril de 2023. En abril de 2022, eran del 1,2 por ciento y del 1 por ciento el año anterior.
El primer tramo de reformas de alquiler se presentará en el parlamento, con el objetivo de implementar las medidas en la segunda mitad de 2023. También se presentará un segundo tramo de reformas este año.
– Con Jessica Wang, NCA Newswire
