Rascacielos iluminados se encuentran en el distrito central de negocios al atardecer el 13 de noviembre de 2023 en Beijing, China.
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BEIJING – El sector inmobiliario comercial de China está experimentando focos de demanda en medio de una caída general del sector inmobiliario.
La ciudad capital de Beijing está viendo aumentar los alquileres de las principales ubicaciones minoristas a su ritmo más rápido desde 2019, dijo la consultora inmobiliaria JLL en un informe el martes. Los alquileres aumentaron un 1,3% durante los primeros tres meses de este año en comparación con el cuarto trimestre de 2023, según el informe.
Según JLL, la demanda de nuevas marcas de alimentos y bebidas, ofertas de moda extranjeras especializadas y compañías de automóviles eléctricos ha ayudado a impulsar el interés en los escaparates de los centros comerciales.
La firma espera que la demanda persista durante todo el año, lo que ayudará a impulsar los alquileres, que se mantienen muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Los bienes raíces comerciales, que incluyen edificios de oficinas y centros comerciales, representan sólo una fracción del mercado inmobiliario general de China.
Las ventas de oficinas y propiedades de uso comercial aumentaron un 15% y un 17%, respectivamente, por superficie, en enero y febrero respecto al año anterior, según Wind Information.
Por el contrario, la superficie de las propiedades residenciales vendidas cayó casi un 25% durante ese tiempo, según mostraron los datos. Según Wind, las ventas de propiedades comerciales y residenciales cayeron durante gran parte del año pasado.
Las restricciones de movimiento por el Covid-19 también habían reducido la demanda de propiedades comerciales en China, en línea con las tendencias globales. Sin embargo, la economía de China tardó más de lo esperado en recuperarse de la pandemia, en medio de una caída más amplia del mercado inmobiliario.
Obtener lo suficientemente barato para comprar
Los precios de los bienes raíces comerciales en China se están acercando a un punto de compra atractivo, dijo Joe Kwan, socio gerente de Raffles Family Office con sede en Singapur, en una entrevista la semana pasada.
«Tenemos un cronograma interno o una proyección de hasta qué punto debe caer la valoración antes de que sea atractiva para nosotros», dijo. «Creo que la oportunidad está a punto de abrirse para nosotros ahora mismo».
Kwan dijo que espera comenzar a cerrar acuerdos en la segunda mitad de este año, hasta el próximo año. La firma busca principalmente propiedades comerciales en Shanghai y Beijing.
Esta búsqueda de gangas no es necesariamente una señal de que el mercado esté en camino a una recuperación total.
«Lo que hemos estado observando es que los propietarios [have] «Nos han estado brindando las mismas oportunidades, algunas de las mismas carteras, pero a un precio muy reducido trimestralmente», dijo. «De ahí que nos dé la sensación general de que todavía falta un tiempo para que podemos ver el fondo.»
«Todavía tenemos una perspectiva muy positiva sobre las perspectivas a largo plazo de China, dado el tamaño de su población, su demografía y sus cifras de consumo», dijo Kwan. «Creo que en este momento está atravesando un territorio en el que puede sobrecorregirse y la gente podría perder la oportunidad de adquirir algunos activos muy, muy bien ubicados y de buena calidad que resultarán ganadores, tal vez no en el futuro». Los próximos dos o tres años, pero al menos a medio plazo».
Con sede en Hong Kong Propiedades de alambre dijo en su informe el mes pasado que tiene la intención de duplicar su superficie bruta en China continental para 2032. La compañía actualmente opera complejos comerciales de alta gama con la marca «Taikoo Li» en Beijing, Shanghai y otras ciudades importantes de China.
«En China continental, el tráfico peatonal ha mejorado significativamente y las ventas minoristas han superado los niveles previos a la pandemia en la mayoría de nuestros centros comerciales desde que se levantaron las restricciones relacionadas con la pandemia. Nuestra cartera de oficinas ha demostrado ser resistente a pesar de un mercado de oficinas débil», Tim Blackburn , dijo el director ejecutivo de Swire, en el informe.
De cara al futuro, la empresa espera que 2024 sea un «año de estabilización» de la demanda minorista.
