Una casa modesta en el sur de Sydney con un inusual añadido en la parte trasera puede ofrecer una visión del futuro «más denso» de la ciudad, y podría ser la única solución realista para los jóvenes que luchan por ingresar al segundo mercado inmobiliario más inasequible del mundo.
La propiedad de seis habitaciones en Mill Street en Carlton, que se vendió el mes pasado por $2,13 millones, es en realidad una típica casa de campo de tres habitaciones de los años 30.
Escondidas detrás de la residencia principal hay no una, sino dos viviendas independientes: un apartamento tipo estudio de dos habitaciones y un apartamento tipo apartamento de una habitación, cada una con baño y cocina pequeña.
«He visto casas divididas en pisos superiores e inferiores con un departamento anexo, pero nunca he visto una casa con un estudio y un departamento anexo», dijo el agente de ventas Bill Tsounias de McGrath Sans Souci.
El señor Tsounias dijo que esperaba que la tendencia se volviera más popular.
“Los departamentos para abuelas no son muy comunes para nosotros, pero los estamos viendo cada vez más”, agregó, señalando que muchos no eran para inversores, sino “construidos con ese propósito” por padres para darles a sus hijos un lugar donde vivir.
“Nuestra zona es ideal para departamentos para abuelas”.
El listado de Mill Street lo describe como una “oferta verdaderamente única en una calle tranquila” que “presenta una excelente oportunidad de estilo de vida para familias multigeneracionales e inversores”, cerca de escuelas locales, playas y el Hospital St George.
El vendedor compró la casa en 2008 por $592,000, más del triple de su dinero en 16 años.
Los 1,54 millones de dólares de valor adicional durante ese período equivalen a 96.000 dólares por año, o el 16 por ciento del precio original anual.
Los registros de propiedad muestran que el propietario solicitó una solicitud de desarrollo para agregar una extensión en 2018, con un costo de construcción estimado de $40,000.
«Ha hecho un gran trabajo», afirmó Tsounias.
“Recibió la aprobación. Bien por ella, me quito el sombrero ante ella”.
Agregó que el Consejo de Georges River no tuvo problemas con la solicitud.
“De ningún modo, lo cual [makes it] “Es extraño que más gente no lo haga”, dijo.
Actualmente la propiedad se vende a $1.800 por semana por las tres viviendas.
Bajo Nueva Gales del Sur leyes de planificaciónUn apartamento tipo estudio puede tener una superficie habitable máxima de 60 metros cuadrados, mientras que un apartamento tipo estudio puede tener 35 metros cuadrados.
“La mayor diferencia entre un apartamento anexo y un estudio es que el primero está diseñado para ser una vivienda secundaria permanente, mientras que los estudios deben considerarse como una habitación adicional de su vivienda principal”, explica la empresa de construcción de Sídney Granny Flat Solutions en Su sitio web.
“En general, un estudio es una vivienda no habitable y, por lo tanto, no se puede alquilar. Sin embargo, algunos ayuntamientos pueden permitirle alquilar su estudio a alguien que trabaje desde casa, siempre que no tenga un negocio, o a invitados que pasen la noche en su casa, de la misma manera que alquilaría una habitación de su casa. Las normas varían según el ayuntamiento, por lo que es mejor pedir permiso antes de hacerlo”.
La firma señala que si “no puedes elegir entre un estudio o un apartamento tipo estudio”, puedes “construir ambos”.
“Siempre que el apartamento de la abuela y el estudio no estén adosados, no tienes que elegir entre un apartamento para la abuela y el abuelo y una sala de billar para entretener a amigos y familiares: ¡puedes tener ambos!”, dice.
“Puedes construir una casa independiente para tus hijos adultos jóvenes y tener un espacio para trabajar desde casa. O construir un departamento para abuelas para alquilar y construir un estudio para pasatiempos o para ese gimnasio en casa que siempre has querido”.
Sydney fue nombrada la segunda ciudad más grande del mundo. más inasequible Los mercados inmobiliarios se sitúan por detrás de Hong Kong, según un estudio realizado por académicos estadounidenses el mes pasado.
El Demografía Internacional: asequibilidad de la vivienda Un informe realizado por investigadores de la Universidad Chapman de California sitúa a Sídney, Melbourne, Adelaida, Brisbane y Perth en el 25 por ciento de las ciudades menos asequibles del mundo.
El precio medio de la vivienda en la capital alcanzó un nuevo récord en junio de 855.000 dólares, a pesar de una desaceleración en el crecimiento mensual, según PropTrack.
El valor medio de Sídney fue de 1,11 millones de dólares, un aumento del 37,8 por ciento desde marzo de 2020 y un 6,4 por ciento más interanual.
Se necesitaría un típico estudiante soltero que termina la escuela 46 años ahorrar un depósito del 20 por ciento en una casa mediana en Sydney y 18 años para una unidad, según un análisis del sitio web de comparación Finder en mayo.
“Los salarios ya no alcanzan para pagar las casas en Sydney”, observó el director ejecutivo de Freelancer, Matt Barrie, en X a principios de este año.
El gurú inmobiliario y subastador Tom Panos ya se había lamentado de que Sídney fuera ahora una ciudad para los ultra ricos.
“Si tienes 20 años y quieres comprar una casa, tendrás que esperar hasta los 60 para conseguir el depósito”, le dijo a Mark Bouris en el podcast Yellow Brick Road. “En los viejos tiempos, el objetivo era tener la casa pagada para entonces, no ahorrar para el depósito”.
Mientras tanto, la crisis de alquileres en Australia, que ha visto las tasas de vacancia rondar mínimos históricos de alrededor del 1 por ciento mientras los alquileres se disparan, mostró signos de alivio en junio por cuarto mes consecutivo.
La tasa nacional de vacantes aumentó 0,09 puntos porcentuales hasta el 1,42 por ciento en junio, según PropTrack, liderada por Sydney, donde las vacantes aumentaron 0,2 puntos porcentuales hasta el 1,68 por ciento, la cifra más alta en más de 18 meses.
“Un aumento en la actividad de los inversores ha contribuido a aumentar la tasa de vacantes, lo que ha contribuido a aumentar la cantidad de propiedades de alquiler disponibles”, dijo Anne Flaherty, economista senior de PropTrack.
“A pesar de la reciente disminución de las tasas de desocupación, es probable que la escasez crónica de propiedades en alquiler continúe durante los próximos años. La actividad de desarrollo está rezagada respecto del crecimiento demográfico, y la escasez de nuevas viviendas es peor en Australia Occidental, Queensland y Nueva Gales del Sur”.
En diciembre, el primer ministro de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, anunció controvertidas reformas de planificación para forzar el desarrollo de viviendas de mayor densidad a lo largo de las rutas de transporte, lo que provocó la furia de algunos concejos que dijeron que los cambios destruirían el patrimonio local.
En mayo, el gobierno de Minnesota suavizó un componente importante de la política emblemática en un intento de apaciguar a los concejos NIMBY, a pesar de las advertencias de que Sydney prácticamente no tenía propiedades de alquiler asequibles.
El Comisionado de Productividad de Nueva Gales del Sur, Peter Achterstraat, dijo el año pasado que los suburbios más ricos de Sydney deben volverse “más altos” y “más densos” para abordar la crisis de la vivienda.
