La actividad en el mercado de oficinas ‘prime’ de Bogotá ha mostrado una desaceleración en la dinámica de renta durante el segundo trimestre del año, un periodo estacional clave para la toma de decisiones de las compañías. La consolidación de espacios de oficinas y algunas relocalizaciones han provocado una disminución en el indicador de absorción y un aumento marginal de la vacancia, lo que genera oportunidades en espacios disponibles en ubicaciones estratégicas.
Así lo asegura el más reciente informe de Cushman & Wakefiel sobre la dinámica del sector de oficinas del segundo trimestre del año.
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Sobre oferta y demanda, la firma observó una baja dinámica comercial, pero no obstante destacan una absorción positiva de cerca de 10.000 metros cuadrados en los distintos corredores analizados.
Agregan que para este periodo además se liberó área que estaba ocupada, lo que, debido a la demanda, se presentó como una oportunidad ante la escasez de espacios con plantas eficientes y en zonas de alta absorción, como el corredor de Chicó.
Ahora, respecto al precio de renta de lista, cerró el trimestre en $74.662 por metro cuadrado de manera mensual, con una variación marginal respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, al examinar el comportamiento por submercado, se registran incrementos en todos ellos, por ejemplo, en Chicó, Nogal-Andino y Salitre, los aumentos superaron el 8 %.
Estos aumentos “se deben principalmente a la liberación de espacios con un precio mayor de lista”. Con este rendimiento, esperan que esta tendencia alcista se mantenga en los próximos periodos debido a la baja oferta en algunos corredores y al ingreso de nuevos edificios con altas especificaciones técnicas.
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En cuanto a la intención de ocupación a corto plazo, observaron un interés creciente para los próximos meses, lo cual continúa ajustando la oferta en los corredores más competitivos. Además, identificaron la iniciativa de varios desarrolladores para estructurar nuevos proyectos de oficinas, impulsados en parte por la disminución gradual de las tasas de crédito y una tendencia de ocupación en ciertas áreas de la ciudad.
“Estos proyectos tienen plazos de desarrollo cercanos a los 24 meses. Esta nueva dinámica del mercado resalta las ventajas de los espacios de oficinas y cómo se han adaptado a las nuevas necesidades de los usuarios, especialmente en términos de modelos de trabajo híbrido y espacios eficientes con enfoques disruptivos en la experiencia de ocupación. Asimismo, estos proyectos están alineados con las metas de descarbonización gracias a sus diseños sostenibles y certificaciones ambientales”, explica el informe.
Vale recordar que, durante este periodo de tiempo, en el sector inmobiliario se observó un aumento del 18,6 % en el área licenciada para construcción en abril de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, crecimiento a razón del incremento del 17,3 % en el área aprobada para vivienda y un 23,8 % en los destinos no habitacionales.
“Estos resultados indican una reactivación en el sector, impulsada en parte por una mayor confianza en la estabilidad económica, las recientes reducciones en la tasa de interés de política monetaria y expectativas de crecimiento sostenido, con proyecciones de un aumento del PIB del 1,4 % en 2024 y del 3,2 % en 2025”, manifiestan.
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Panorama a futuro
Al cierre del primer semestre del año, la firma registró en la ciudad 143.569 metros cuadrados de área en construcción. Con este crecimiento, proyectan que para el final del 2024 entren en operación cerca de 57.000 metros cuadrados de proyectos de oficinas clase A, con la mayor parte de esta nueva oferta concentrada en Calle 100 (55%), Noroccidente (23 %) y Nogal-Andino (12 %).
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“Actualmente, se registra una superficie proyectada de 757.752 metros cuadrados con plazos de entrega de siete a 10 años, con una concentración significativa en áreas como Salitre, que representa un 36 %, seguido por el centro con un 22 % y noroccidente con un 18 %. Además, destacan proyectos como Proscenio y Connecta 80, los cuales tendrán un impacto significativo en el aumento del inventario de oficinas. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que la continuación de estos proyectos dependerá de diversos factores, como el comportamiento macroeconómico, las condiciones de inversión y tasas de crédito más bajas, todo esto en paralelo al rendimiento de la absorción de los próximos proyectos. Es importante resaltar que, dentro del stock de proyectos, hay algunos que aún no tienen fecha confirmada de inicio de construcción”, concluyeron.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
