Australia ha sido testigo del rápido aumento trimestral de los precios de alquiler registrado, y los expertos advierten que las cosas no mejorarán en el corto plazo en medio del aumento del costo de vida.
Las rentas semanales medias anunciadas han aumentado un máximo histórico del 4,3 % durante el trimestre de septiembre, lo que eleva el aumento interanual al 10,3 %, también el más alto registrado según el último informe PropTrack Market Insight.
Los datos más recientes significan que Australia ahora está experimentando el «mercado de alquiler más ajustado que jamás hayamos visto», según el director de investigación económica de PropTrack y autor del informe, Cameron Kusher.
“Es un gran desafío para los inquilinos y, en última instancia, afecta más a los trabajadores de bajos ingresos y los trabajadores esenciales”, dijo.
El alquiler semanal promedio de Australia ahora es de $520 para casas y $460 para unidades, saltando a $640 para una casa en Sydney.
El ajustado mercado de alquiler empeorará aún más a medida que aumente la migración a Australia en los próximos meses, según Kusher, y los efectos de esto serán más agudos en los suburbios del centro de la ciudad.
“Muchas personas que vienen a estudiar y trabajar alquilan un departamento en una ciudad”, dijo Kusher.
“Es algo con lo que no hemos lidiado en los últimos años porque nadie ha estado viniendo al país, lo que se suma a la competencia en el espacio de alquiler”.
El aumento récord de la renta no sorprende, según la directora ejecutiva adjunta del Consejo Australiano de Servicios Sociales, Jacqueline Phillips.
“Esto se alinea con los hallazgos de una encuesta reciente de ACOSS de personas con apoyo de ingresos, que encontró que casi todos los que estaban en el mercado de alquiler privado tenían estrés de vivienda; la gente vive en tiendas de campaña y automóviles y muchos temen quedarse sin hogar porque no saben cómo pagarán el alquiler”, dijo.
“La gente ya se está saltando comidas y medicamentos para poder sobrevivir”.
La migración a Australia no es la única razón por la que los alquileres están aumentando en nuestras principales ciudades, ya que muchos australianos están regresando a los suburbios del interior después de la pandemia.
“El ímpetu de estar en una casa no es tan fuerte como lo fue durante la pandemia”, dijo Kusher.
“A medida que aumenta el costo de vida, la gente volverá a alquilar apartamentos”.
Eso es algo que refleja lo que ha estado viendo el Sindicato de Inquilinos, según el CEO Leo Patterson Ross.
“Además de los estudiantes internacionales, también parece haber un número cada vez mayor de personas que regresan a la ciudad”, dijo.
“Pero hemos tenido este problema durante mucho tiempo… siempre no ha habido suficientes viviendas para la cantidad de personas que viven [in the city].”
Así es como se ve ahora el mercado de alquiler en cada estado:
NUEVA GALES DEL SUR
Famoso por sus precios de vivienda récord, Sydney ha visto una vez más un gran aumento en los alquileres.
El costo medio de alquiler en Sídney es de $640 por semana por una casa y $520 por unidad.
En solo un año, el costo de alquilar una casa aumentó un 12,3 %, y los costos unitarios aumentaron a una tasa menor del 8,3 %.
Los costos de alquiler semanales no han aumentado en este trimestre para la región de Nueva Gales del Sur, ya que más personas regresan a las ciudades, pero el costo de alquilar una casa sigue siendo un 11,1 % más alto que el año pasado, y ahora asciende a $500 por semana.
VICTORIA
Los habitantes de Victoria disfrutan de costos medios de alquiler considerablemente más bajos que otras ciudades capitales, con un costo semanal promedio de una casa de $640 por una casa y $420 por un apartamento.
El precio de alquilar una casa en Melbourne no aumentó en el último trimestre, sin embargo, el costo de alquilar una unidad aumentó un 5,0 por ciento.
QUEENSLANDIA
Brisbane ha visto un aumento considerable en el precio de las casas y las unidades, aumentando un 16,7 por ciento y un 7,5 por ciento en el último año, respectivamente.
El costo de una casa ha aumentado un 2,9 por ciento a un promedio de $ 525 por semana, y un 1,2 por ciento a $ 430 por semana para una unidad en el último trimestre.
ACTUAR
Los habitantes de Canberran todavía cuentan con el alquiler semanal más alto del país, con un precio de $ 690 por semana por una casa y $ 550 por una unidad.
La capital no ha visto un gran salto desde el último trimestre, un 1,5 por ciento y un 1,9 por ciento en casas y unidades respectivamente, pero aun así ha habido un aumento del 11,3 por ciento en los alquileres semanales de casas en el último año.
EL OESTE DE AUSTRALIA
A diferencia de los estados del este, los residentes de Perth no han visto un aumento en el costo de alquilar una unidad en el último trimestre.
Sin embargo, el costo de vida en una casa en la capital de WA ahora es de $495, aumentando un 3,1 por ciento en el último trimestre y un 10,0 por ciento en el último año.
La situación es aún mayor para las casas fuera de Perth, con un aumento del costo del alquiler semanal de un 14,3 % en los últimos 12 meses para las casas regionales, que ahora ascienden a $480.
SUR DE AUSTRALIA
Aquellos que viven en las regiones del sur de Australia residen en uno de los pocos lugares del país donde el costo del alquiler realmente ha disminuido.
Ahora cuesta un promedio de $ 235 por semana alquilar una unidad fuera de Adelaide, un 6,0 por ciento menos que en el último trimestre.
Para una casa, el alquiler semanal medio es ahora el más bajo del país con $320 por semana, un 3,0% menos que en el último trimestre.
La historia no es tan buena para los habitantes de Adelaida, con precios que subieron un 4,3 por ciento para las casas y un 2,6 por ciento para las unidades en el último trimestre.