Redacción
Para este año está previsto un aumento de los alquileres estabilizados en la ciudad de Nueva York.
Este miércoles 5 de mayo, durante una audiencia pública, se propuso incrementar los alquileres de 0% a 2% para las rentas de un año y de 1% a 3% en los arrendamientos de dos años.
La decisión final del aumento de los alquileres será el próximo 23 de junio, fecha en la que se establezca por medio de un voto oficial, si el incremento se hace o no efectivo.
De cualquier forma, la decisión que se tome al respecto al incremento del costo de los alquileres deberá tener presente que esto afectará por lo menos a un millón de inquilinos con renta estabilizada.
En la ciudad de Nueva York en el último año, cayeron los costos de alquileres hasta 27%, sin embargo, la Junta que controla los apartamentos de renta estabilizada en la Gran Manzana, asegura que escuchará tanto a inquilinos como a caseros.
Acerca de la votación preliminar, el presidente de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, James Whelan, indicó que la Junta debe asumir el compromiso de facilitar que estos aumentos de alquileres permitan dar el debido mantenimiento a las viviendas, por lo que el voto final debe ser tomado en base a esta realidad.
“De no hacerlo, solo castigaría aún más a los propietarios bajo un sistema roto que coloca solo en el sector privado el papel de subvencionar viviendas sin importar las necesidades individuales del inquilino”.
También expresó que resulta decepcionante que la Junta solo pretenda basar esta decisión en los datos de gastos del propietario de 2019 que, sin tomar en cuenta los incrementos adicionales de los gastos operativos, y sobre los protocolos de seguridad de COVID-19.
“Los rangos presentados en su votación preliminar no son consistentes con los aumentos de alquileres impuestos por el gobierno en los impuestos a la propiedad”, señaló.
De la misma forma, el presidente de la Asociación de Estabilización de Rentas, Joseph Strasburg, conversó en nombre de los propietarios después de la votación preliminar y explicó que, “la Junta ignora sus propios datos de investigación que muestran que los costos operativos de los propietarios aumentaron de nuevo (los impuestos a la propiedad solo aumentaron en 3,9%), lo que exige un modesto aumento de alquiler de entre 2% y 4% en un contrato de arrendamiento de un año”.
Strasburg fue enfático al decir que “el proceso de la Junta no está destinado a proporcionar alivio de alquiler a los inquilinos; ese es el papel del gobierno”.
“Se supone que la Junta debe equilibrar las necesidades de los propietarios y los inquilinos de los edificios, pero eso es imposible cuando el alcalde Bill de Blasio influye. Otra congelación de alquiler es más que irracional”.
El presidente de la Asociación sostiene que los inquilinos afectados por la pandemia han recibido miles de dólares en cheques de estímulo, beneficios de desempleo mejorados y otros tipos de ayuda del gobierno, sin importar su estado migratorio.
“Por el contrario, los propietarios no han recibido asistencia. Que la Junta incluso considere otra congelación de alquiler es más que irracional. Los fondos de alivio de alquiler solo permitirán a los propietarios ponerse al día con los atrasos de alquiler de los últimos 12 a 15 meses”, añadió.
Ciertamente, en junio pasado, la junta decidió congelar los alquileres sin cambios para las rentas por un año y aumentar a 1% durante el segundo año de arrendamientos a dos años, los cuales comenzaron en octubre pasado.
Mientras que, la Rent Stabilization Association, que representa a 25.000 propietarios en los cinco condados, pidió a la Junta aumentos de entre 2% y 4% en los arrendamientos de un año y de 3% a 5% en los arrendamientos de dos años.
Cualquier fallo que tome la Junta afectará a cerca de un millón de apartamentos con alquileres estabilizado en la ciudad de Nueva York.
“Nuestros clientes en unidades de renta regulada todavía no se recuperan de la devastación económica que ha causado el COVID-19, y no se ve una recuperación en el futuro previsible. Muchos neoyorquinos están desempleados o subempleados, mientras que otros luchan por ponerse al día con el alquiler”, alegó Adriene Holder, abogada a cargo de la práctica civil en The Legal Aid Society y ex miembro de la Junta.
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