Con la confirmación anoche del dato de la inflación anual (5,62%) por parte del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), los colombianos tienen una idea más completa de cómo ajustar sus bolsillos para el alza en los servicios cuyo valor está indexado al IPC.
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A la denominada “cuesta de enero” de movilidad, como tarifas de buses y taxis, también se le suma el alza del arriendo de vivienda urbana, la Unidad de Valor Real (UVR) y los peajes, los cuales dependen del índice de precios al consumidor.
ARRIENDO DE VIVIENDA
Ahora bien, para el caso de una vivienda urbana, el incremento máximo de los cánones de arrendamiento podrá ser de hasta 5,62%, esto está establecido en el artículo 20 de la Ley 820 de 2003 .
Ahora bien, tal como lo explicó Alberto Rodríguez, CEO y presidente de Century 21 Colombia, “este incremento solo se podrá efectuar cuando se cumplan los 12 meses contados desde el inicio del contrato y cada 12 meses después del último incremento”.
Lo anterior, recuerda a su turno, Fedelonjas, “siempre y cuando el canon resultante del reajuste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, tal y como lo establece el artículo 18 de la mencionada Ley”.
“Esto no significa un alza inmediata en los arrendamientos de las viviendas urbanas, sino que el ajuste deberá hacerse en el momento en el que cada contrato de arrendamiento ya celebrado se vaya a renovar durante el 2022”, recalcó Daniel Vásquez, presidente de Fedelonjas.
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El líder gremial recordó que el dato revelado por el Dane y su efecto en el mercado de arrendamientos de vivienda urbana es fundamental y debe aplicarse en los términos establecidos por la ley, en la medida en que “cerca de un 44% de las familias en Colombia viven en arriendo, es decir, aproximadamente 6,3 millones de hogares, número superior a los 5,8 millones de hogares del año 2020”.
A manera de ejemplo, el incremento máximo del canon de arrendamiento será de $56.200. Así si usted paga de arriendo $1 millón para el 30 de marzo, al momento de la renovación de su contrato, desde el 1 de mayo, deberá cancelar una cuota de $1.056.200, de acuerdo con Fedelonjas.
Por otro lado, el ajuste de la cuota de mensualidad debe realizarse en la asamblea de copropietarios, por lo cual no aplica aumento para dicho momento.
“El arrendador podrá aplicar el incremento o no, de común acuerdo con el arrendatario, así como definir un diferente aumento del arriendo siempre y cuando no supere la inflación del año inmediatamente anterior”, agregó a su turno Alberto Rodríguez, de Century21.
Es preciso enfatizar que el incremento en el arriendo solo aplica para la vivienda urbana y no para los de inmuebles dedicados a otro tipo de actividades, como los locales comerciales.
En este caso, el incremento debe concertarse entre las partes.
RECOMENDACIONES PARA EL ARRIENDO
Rodríguez le extiende a los colombianos la recomendación de tener muy presente “que el valor de un inmueble no debe superar el 30% de sus ingresos”.
En segundo lugar, al tener claridad sobre sus finanzas, “podrá planear con tiempo suficiente un cambio de inmueble o saber que podrá continuar en el mismo por un año mas”.
Asimismo, desde Fedelonjas señalan que el incremento del arriendos debe notificarse por escrito previamente a los inquilinos, así como la fecha de inicio del nuevo valor.
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También, “el arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley”.
También es importante resaltar que para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el año 2021 (3%).
LAS UVR TAMBIÉN SUBEN
Los créditos de vivienda basados en la Unidad de Valor Real también verán su incremento respectivo al estar sujetos a la IPC, pero esta vez, a la variación mensual de diciembre de 0,73%.
Al estar asociadas al valor de la inflación, los créditos hipotecarios por UVR le permiten a loas entidades bancarias asegurar que el dinero que prestan no perderá su valor en el tiempo por la inflación.
“Es decir, que si nos da $100.000.000, al finalizar de pagar el crédito la entidad pueda volver prestar este dinero manteniendo su capacidad adquisitiva. En este sentido, un crédito en UVR nos cobrará el valor de la inflación más una tasa de interés que establece el banco según nuestro perfil”, explicó Martín Monzón, CEO del portal inmobiliario Fincaraíz.co.
“Es algo delicado porque la inflación es un aumento constante y cuando aumenta, lógicamente aumenta la cuota y los intereses; haciendo que la cuota sea diferente y pueda generar un pequeño desequilibrio en las finanzas de las personas”, dijo Felipe Chaverra, director comercial de vivienda de Confiar Cooperativa Financiera.
El valor de la UVR es calculado por el Banco de la República y publicado en su página web para consulta de los ciudadanos.
Hasta el momento, el Banrep ya tiene estipulada el valor de la UVR hasta el 15 de enero fijada en el dato de la inflación del mes inmediatamente anterior, por lo que, el día siguiente a la fecha mencionada se comenzará a publicar con el nuevo valor calculado.
LOS PEAJES SUBEN DESDE EL 15 DE ENERO DE 2022
Los 45 peajes administrados por el Instituto Nacional de Vías (Invías) actualizarán sus tarifas de peajes apalancados en el IPC a partir del próximo 16 de enero, de acuerdo a la resolución 137 del 2018.
Asimismo, vale la pena aclarar que los peajes que gestiona la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI), a través de las distintas concesiones, tienen incrementos diferenciales en sus tarifas, ya que estos se rigen por condiciones y resoluciones particulares de cada contrato.
Esta información la irán compartiendo los distintos concesionarios en los próximos días a medida que establezcan las tarifas.
ROBERTO CASAS LUGO