LOS ÁNGELES (AP) — Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas cayeron casi un 18% en 2022, el año más lento para el mercado inmobiliario en casi una década.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el viernes que las ventas de viviendas usadas totalizaron 5,03 millones el año pasado, una disminución del 17,8 % desde 2021. Eso marca el año más débil para las ventas de viviendas desde 2014 y la mayor disminución anual desde 2008, luego de la crisis de ejecuciones hipotecarias de finales de la década de 2000. .
Aun así, el precio medio nacional de la vivienda durante todo el año pasado aumentó un 10,2% a $386.300, dijo la NAR.
Las tasas hipotecarias se duplicaron con creces en 2022, alcanzando un máximo de dos décadas del 7,08 % en el otoño, ya que la Reserva Federal continuó aumentando su tasa de interés clave en su búsqueda por enfriar la economía y controlar la inflación. Las ventas de viviendas se desaceleraron desde un ritmo tórrido a principios de año debido a que el aumento en los costos de los préstamos limitó el poder adquisitivo de los cazadores de viviendas.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó esta semana a 6,15%, su nivel más bajo desde septiembre, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Aún así, sigue siendo casi el doble de la tasa promedio de 3,56% hace un año.
Las ventas de viviendas existentes cayeron en diciembre por undécimo mes consecutivo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones, dijo la NAR. Eso es un poco mejor de lo que esperaban los economistas, según FactSet.
Las ventas de diciembre se hundieron un 34% respecto al año anterior. Excluyendo la fuerte desaceleración de las ventas que ocurrió en mayo de 2020 cerca del comienzo de la pandemia, las ventas del mes pasado se desaceleraron al ritmo anual más lento desde noviembre de 2010.
A pesar de la desaceleración, los precios de las viviendas continuaron aumentando el mes pasado. El precio medio nacional de venta de viviendas aumentó un 2,3% en diciembre respecto al año anterior a $366.900, dijo la NAR.
