BEIJING: Después de que Beijing ordenó a las ciudades chinas comprar departamentos recién terminados y convertirlos en viviendas asequibles, los primeros pasos que tomaron fueron revelar planes para ampliar la elegibilidad para subsidios y solucionar otros dolores de cabeza económicos en el proceso.
Los líderes chinos emitieron la directiva en mayo, con el objetivo de aliviar una prolongada crisis inmobiliaria, que ha llevado a inventarios inflados de apartamentos sin vender que han paralizado los flujos de efectivo de los desarrolladores y han pesado fuertemente sobre los precios de las viviendas, la confianza del consumidor y la actividad económica.
La crisis del sector inmobiliario y la débil demanda de los consumidores hicieron que el crecimiento estuviera por debajo de las previsiones en el segundo trimestre.
Algunos analistas consideraron que el nuevo enfoque de las autoridades hacia la vivienda social era una medida poco común orientada al consumidor en China, que promete transferir recursos de los gobiernos locales a los hogares, algo que muchos han pedido desde hace tiempo como un medio para impulsar la demanda interna.
Pero un análisis de las declaraciones públicas de 20 ciudades chinas muestra que los funcionarios locales están pensando en algo más grande.
La mayoría de ellos han distribuido cuestionarios a médicos, profesores y otros grupos más allá de los grupos demográficos de bajos ingresos habituales para medir la demanda de alquileres subsidiados y compras de apartamentos. Algunos han pedido a trabajadores de fábricas migrantes de zonas rurales o incluso a investigadores científicos que expresen su interés.
Los economistas dicen que estos anuncios muestran que las ciudades están aprovechando la nueva política de vivienda para intentar abordar la fuga de cerebros y los flujos netos de población hacia megaciudades como Shanghai o Shenzhen.
Aliviar la escasez de mano de obra en las fábricas y fortalecer la atención sanitaria y la educación podrían ayudar a reducir algunas de las presiones económicas y sociales en centros de población más pequeños al impulsar la actividad y ampliar la base impositiva.
«Las ciudades más pequeñas están más motivadas a desarrollar viviendas asequibles», afirmó el economista de Hwabao Trust, Nie Wen.
«Mediante alquileres asequibles se puede atraer a más trabajadores inmigrantes y reducir la salida neta de personas. Las viviendas asequibles también se pueden vender a la policía, a los médicos y a los profesores, y ayudar a retener el talento».
Las ciudades de toda China apenas han comenzado a publicar declaraciones sobre sus esfuerzos para implementar la directiva de mayo, y por primera vez aparecen detalles de los grupos de población a los que va dirigido.
Diez de los 20 estados analizados por Reuters anunciaron encuestas a personal médico, docentes y otros empleados del sector público. Las ciudades orientales de Yantai y Longkou también dijeron que los trabajadores migrantes tienen derecho a comprar y alquilar viviendas asequibles.
Hangzhou y Jinhua, en la rica provincia de Zhejiang, buscan científicos. Tangshan, en la provincia de Hebei, cerca de Pekín, ofrece alojamiento a los nuevos ciudadanos y a los menores de 35 años.
Kunming, en el suroeste, está apuntando a «grupos de talentos no especificados que la ciudad necesita», dijo en un comunicado.
Duan, en la región de Guangxi, muy endeudada y pobre, ofrece apartamentos con descuento a «familias que no poseen vivienda o cuya superficie per cápita sea inferior a 15 metros cuadrados».
Los analistas esperan que estas encuestas generen un gran interés, pero muchos posibles inquilinos o compradores podrían cambiar de opinión si los apartamentos que las autoridades compran para el programa están en malas condiciones o en ubicaciones poco convenientes.
«Aún no sabemos cuál es la calidad de estos apartamentos», dijo Ma Hong, analista senior de la Institución de Investigación GDDCE.
