DEMANDA DE ESPACIO FLEXIBLE, DESARROLLOS VERDES
La demanda de espacio flexible se ha recuperado. Se informó que las consultas sobre las soluciones para el lugar de trabajo de JustCo aumentaron más del 40 % en el primer trimestre de 2022 en comparación con el trimestre anterior, con un pico justo después de la relajación de algunas restricciones en marzo.
JustCo tiene planes de abrir un nuevo centro en International Plaza a principios de 2023. Otro proveedor de espacio flexible, WeWork, también abrió su centro más grande en la región en fases a partir de julio de este año.
Respaldada por el énfasis en la salud y el bienestar de los empleados, así como en lugares de trabajo sostenibles, la demanda de los ocupantes se ha inclinado hacia los desarrollos más nuevos y ecológicos.
CapitaSpring logró una tasa de compromiso de arrendamiento del 93 por ciento cuando recibió el Permiso de ocupación temporal a fines de 2021 durante la pandemia, mientras que las tasas de compromiso previo de Guoco Midtown y IOI Central Boulevard Towers, cuya finalización está programada para 2022 y 2023, respectivamente, están aumentando continuamente.
ALQUILERES DE OFICINAS CASI VUELVEN AL PICO ANTES DE LA PANDEMIA
La pandemia ha acelerado la obsolescencia económica de las oficinas y ha proporcionado el ímpetu para reconstruir los activos obsoletos. El último en unirse a AXA Tower, Fuji Xerox Towers, Keppel Towers y Shaw Tower en proceso de remodelación es Clifford Center en Raffles Place.
Como resultado, incluso con nuevas terminaciones, el crecimiento en el inventario de oficinas CBD se ha quedado atrás en comparación con la demanda. Esto ha proporcionado el escenario para que los alquileres suban.
Para los espacios de oficinas de Grado A en el CBD, las rentas efectivas brutas mensuales promedio han aumentado a un ritmo acelerado cada trimestre desde que tocaron fondo a principios de 2021. Para el segundo trimestre de 2022, se habían recuperado para llegar a S $ 10.74 por pie cuadrado, solo ligeramente por debajo de su pico previo a la pandemia de S$ 10,81 por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2019.
