LOS ÁNGELES (AP) — Los constructores de viviendas han pisado el freno a la construcción de nuevas viviendas unifamiliares este año, una tendencia que probablemente se extienda hasta 2023, según varios pronósticos.
Los inicios de viviendas unifamiliares se estaban ejecutando a un ritmo anual ajustado estacionalmente de alrededor de 1,16 millones de propiedades en enero, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años rondaba el 4%. Para octubre, los inicios se habían desacelerado a un ritmo anual ajustado estacionalmente de 855,000, ya que las tasas hipotecarias a largo plazo subieron por encima del 7% por primera vez en dos décadas, aplastando el poder adquisitivo de muchos posibles compradores.
La desaceleración hace que los inicios de viviendas unifamiliares caigan por primera vez en 11 años, con otro retroceso probable en 2023.
Carl Reichardt, analista de construcción de viviendas de BTIG, pronostica que los inicios de viviendas unifamiliares caerán alrededor de un 11 % este año y se duplicarán en 2023, antes de subir un 5 % en 2024.
Un pronóstico de la industria de la construcción de viviendas publicado esta semana por Fitch Ratings tiene una perspectiva similar, que prevé un 10 % en el inicio de viviendas unifamiliares este año y una disminución del 13 % y el 5 % en 2023 y 2024, respectivamente.
“Esperamos que 2023 sea un año desafiante para los constructores de viviendas de EE. UU., ya que los persistentes problemas de asequibilidad conducirán a que la demanda de viviendas siga debilitándose”, escribió en el informe Robert Rulla, director sénior de Fitch Ratings.
La construcción de viviendas unifamiliares había aumentado constantemente desde 2012, antes de aumentar durante los dos primeros años de la pandemia cuando las tasas hipotecarias ultrabajas impulsaron la demanda.
“Ahora estamos recibiendo una corrección”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Él predice que la construcción de viviendas comenzará a recuperarse en 2024, y que las tasas hipotecarias retrocederán desde los niveles actuales a un rango entre 4.5% y 6% para 2025.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó por cuarta semana consecutiva esta semana al 6,33%, según Freddie Mac. Hace un año era del 3,1%.
Reichardt de BTIG advierte que no se deben establecer paralelismos entre la última caída de la vivienda y esta, y señala que en octubre el inventario tanto de viviendas previamente ocupadas como de propiedades de nueva construcción es aproximadamente la mitad de lo que era en octubre de 2005, justo después del pico histórico de viviendas. comienza en general.
Como tal, Reichardt espera que el mercado de la vivienda evite un «círculo de retroalimentación negativa» en el que los precios más bajos provoquen más ventas forzadas de viviendas y aumenten el inventario, siempre que no haya un aumento significativo en la pérdida de empleos.
Aún así, espera una caída del 40% en las ganancias por acción de los constructores de viviendas el próximo año debido a la desaceleración de la vivienda.
Las acciones de los constructores de viviendas ya cayeron considerablemente este año a medida que se profundizó la caída de la vivienda. Pero Reichardt elevó recientemente sus objetivos de precios de acciones y tiene calificaciones de «Comprar» en DR Horton, Lennar y PulteGroup.