Ya sea que esté buscando una propiedad de vacaciones a medida que se reabren los viajes, o si desea una tienda para su efectivo mientras las acciones dan un salto mortal, Europa puede ofrecer una gran cantidad de atractivos destinos de segunda residencia.
Desde acceso a buena comida y rica cultura hasta impresionantes paisajes, el continente tiene algo para todos, y los compradores de propiedades están comprando.
El año pasado, el mercado inmobiliario de primera de Europa creció un 5,6% en medio de una demanda continua, según una nueva investigación de la agencia inmobiliaria internacional Knight Frank. Mientras tanto, la rentabilidad de los alquileres en los destinos vacacionales más demandados de la región sigue aumentando.
«Para los propietarios de segundas viviendas, las ciudades europeas ofrecen cultura, conectividad y una buena calidad de vida, mientras que para los inversores ofrecen una fuerte ocupación de inquilinos y costes de compra relativamente bajos», dijo a CNBC Kate Everett-Allen, directora de investigación residencial internacional de Knight Frank.
El crecimiento se produce cuando los inversores buscan activos seguros e inversiones generadoras de ingresos a medida que se dispara la inflación, con intereses que se extienden más allá del Atlántico.
Sin embargo, como con cualquier inversión, comprar una propiedad es un gran compromiso financiero y saber por dónde empezar puede ser complicado. Usando datos de Knight Frank, aquí está el resumen de CNBC de los mejores lugares para comenzar a buscar una segunda propiedad en Europa.
Principales ciudades para el crecimiento de los precios de las propiedades
Si está en el mercado de crecimiento de capital, considere echar un vistazo a las siempre atractivas ciudades de Europa Occidental.
El crecimiento de los precios en los principales mercados inmobiliarios de Europa, categorizados como el 5% superior del mercado en términos de valor, ha estado entre los más altos del mundo en el último año, según Knight Frank.
Berlín, Alemania, ha experimentado el crecimiento de precios más fuerte en el año hasta junio de 2022, con propiedades de alta gama que se aprecian un 12,6% en promedio.
Los precios de las propiedades en Berlín se han apreciado al clic más rápido en el mercado inmobiliario de primer nivel de Europa, según Knight Frank.
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El repunte anual sitúa la tasa de crecimiento de la capital alemana muy por encima de la de otras ciudades globales como Nueva York (7,3 %), Hong Kong (3,1 %) y Londres (2,5 %).
En otros lugares, la apreciación de los precios de las propiedades ha sido sólida este año en los mercados inmobiliarios de lujo de Edimburgo (11,2 %), Dublín (10,2 %), Zúrich (10,2 %) y París (8,9 %).
La desaceleración se sentirá más en los tramos de precios más bajos y en los mercados impulsados por el mercado interno.
El aumento continuo de las principales ciudades de la región se produce a medida que las tasas de crecimiento se ralentizan en el mercado inmobiliario mundial en medio de tasas de interés en aumento y un panorama económico cada vez más oscuro. Sin embargo, Knight Frank dijo que la desaceleración aún no se ha traducido en los precios de las propiedades, y el sector de lujo ha demostrado ser particularmente resistente.
«El aumento de las tasas hipotecarias y el debilitamiento de la perspectiva económica mundial están enfriando parte de la efervescencia de los últimos dos años, pero la desaceleración se sentirá más en los tramos de precios más bajos y en los mercados impulsados por el mercado interno», señaló el informe.
Sin embargo, comprar una propiedad en el extranjero no está exento de desafíos. Antes de embarcarse en una compra en el extranjero, los posibles compradores deben considerar las tasas de cambio, las hipotecas y los impuestos locales, los costos de propiedad y venta, así como las restricciones a los propietarios extranjeros.
Las mejores ubicaciones para devoluciones de alquileres
Si está buscando una propiedad de compra para alquilar, los principales destinos de vacaciones de Europa pueden encajar a la perfección, con la costa mediterránea como un eterno favorito para los turistas.
Además de las consideraciones anteriores, hay algunos otros factores a considerar al comprar una casa de vacaciones de alquiler. Estos incluyen la ubicación, tanto en términos de proximidad a los servicios locales como de accesibilidad a los aeropuertos internacionales, la demanda durante todo el año para minimizar los períodos de inactividad y la liquidez del mercado.
Las regiones italianas de Toscana y Liguria, la costa sur y los Alpes franceses de Francia, y las islas españolas de Barcelona, Marbella y Baleares se encuentran entre algunos de los mejores lugares de Europa para invertir en una propiedad de compra para alquilar según esos criterios, según Knight Frank.
Toscana, Italia, hogar de colinas ondulantes, comida gloriosa y una de las colecciones de arte renacentista más grandes del mundo, es un favorito perenne para los compradores de propiedades en el extranjero.
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Sólo la Toscana registró un 30% de aumento interanual en las consultas en 2021, con la región representando dos tercios de todas las búsquedas de propiedades dentro de Italia.
La ciudad toscana de Lucca en el río Serchio es una opción particularmente popular, ya que representa una cuarta parte de las solicitudes de los compradores en 2021 junto con Pisa y Bolgheri, y registra un crecimiento anual de precios del 6 %, según Knight Frank.
El precio promedio de propiedad buscado por los compradores de Knight Frank en Lucca y Pisa ahora es de alrededor de 1,7 millones de euros (1,8 millones de dólares), muy por debajo del promedio de 3,7 millones de euros de la región de la Toscana. Mientras tanto, las tarifas de alquiler diarias promedio se sitúan en 471 euros.
La competencia de compradores se calienta
El euro se cotiza actualmente cerca de la paridad con el dólar, lo que significa que los compradores estadounidenses disfrutan de un descuento del 15-20 % en los precios de las propiedades en cualquiera de los 19 países miembros de la zona euro en comparación con julio de 2021.
Y eso nos muestra. En los primeros cinco meses de 2022, Knight Frank registró un 37% de aumento en las búsquedas de compradores con sede en EE. UU. para propiedades francesas. Ahora, su grupo de búsqueda se está expandiendo por todo el continente.
Ahora estamos viendo que los compradores de EE. UU. se enfocan en las áreas tradicionales del cinturón solar, lo cual es una desviación de la norma.
marca harvey
director internacional, Knight Frank
«En el pasado, el interés de Estados Unidos se ha centrado en las ciudades que ofrecen cultura y conectividad desde Roma a París y desde Barcelona a Florencia», dijo Mark Harvey, director internacional de Knight Frank.
«Pero ahora vemos que los compradores de EE. UU. apuntan a las áreas tradicionales del cinturón solar, lo que se aparta de la norma», continuó, citando el creciente interés en destinos como Mallorca, Cerdeña y el sur de Francia.
Con la política monetaria de ajuste de la Reserva Federal de EE. UU. a un ritmo más rápido que el Banco Central Europeo, ese repunte del dólar podría continuar, convirtiendo a Europa en un destino de inversión competitivo durante algún tiempo.
«Más alzas de tasas por parte de la Reserva Federal harán que el dólar se fortalezca aún más frente al euro, lo que generará descuentos potencialmente mayores para los compradores estadounidenses», agregó Everett-Allen.
