Sin un final a la vista para la crisis de alquiler de Australia, es natural que muchos estén buscando a alguien a quien culpar, y los propietarios parecen ser los villanos más obvios.
Pero la sugerencia de un concejal de Brisbane de que los inquilinos dejen notas para los posibles inquilinos, exponiendo cualquier falla de la propiedad o, de manera controvertida, de su agente o propietario, ha provocado un acalorado debate entre los usuarios de las redes sociales.
«Si se está mudando de un alquiler y su arrendador/agente está mostrando la propiedad a nuevos posibles inquilinos, considere dejar algunas notas o carteles como este en algunos lugares destacados de la casa», dijo el concejal de Greens para Woolloongabba, Jonathan Sriranganathan, escribió en una publicación en Facebookjunto a una foto de ocho letreros, escritos en hojas de papel, pegadas a una pared.
«NOTA PARA MÍ MISMO», dice el primero, seguido de advertencias de moho recurrente, un sitio de construcción cercano y aumentos de alquiler «no negociables» y «obligatorios».
“PELIGRO: MOHO recurrente (sic) en el baño principal: techo cubierto.
“MOHO recurrente (sic) en la sala principal y el salón con aire acondicionado.
“Moho del baño – 12 meses+ Molde del aire acondicionado – 12 meses+.
“SITIO DE CONSTRUCCIÓN Ruido excesivo desde las 6 am todos los días [and] RATAS.
“La casa tiene demasiado POLVO del sitio de construcción/tren.
“AUMENTO DE ALQUILER anterior de $75/semana (hace 6 meses).
«EL PROPIETARIO ‘requiere’ aumentos de alquiler y no es negociable».
El concejal Sriranganathan agregó que «legalmente, un agente o arrendador no debería tocar ni interferir» con los carteles «de ninguna manera», lo que significa que no podrían quitarlos si los ven durante una exhibición o inspección de la propiedad.
“El derecho de un arrendador a ingresar a una propiedad para mostrársela a los posibles inquilinos no le otorga ningún derecho a interferir con la propiedad de los inquilinos”, continuó explicando.
“Es una posición legal bastante sencilla y ampliamente aceptada que cuando alquilas una propiedad de alguien, el propietario no tiene derecho a entrar a tu casa y mover cosas”.
Si la publicación de Cr Sriranganathan constituía un «gran consejo» o un «sabotaje» dejó a cientos de personas divididas en los comentarios, y algunos lo acusaron de «alentar a los inquilinos a actuar con malicia».
“Creo que es vergonzoso que un miembro electo promueva el sabotaje”, escribió una persona.
A lo que otro respondió: “No es sabotaje si es verdad”.
“Creo que es vergonzoso que algunos propietarios esperen que los inquilinos paguen mucho dinero por viviendas insalubres”, coincidió una segunda persona.
«¿Sabotaje? Creo que quiere decir, expone su vivienda de mierda y la falta de capacidad para mantener una propiedad, pero aún así factura a los inquilinos por condiciones sucias”, escribió un tercero.
“Si un propietario está dispuesto a sacrificar la salud de su inquilino, merece ser saboteado”.
Otro dijo que “durante demasiado tiempo, los propietarios han tenido libertad para abusar de su poder sin ningún tipo de registro o rendición de cuentas de su comportamiento”.
Una mujer escribió que si eres un «buen» arrendador, «no hay nada de qué preocuparse».
“Si el departamento que alquilé en 2019 que estaba lleno de moho y otros riesgos importantes para la salud y la seguridad hubiera tenido una advertencia, entonces no habría terminado constantemente en el hospital… Y el hecho de que trataron de tomar nuestra fianza por un cucaracha que estaba en una ducha y sale en el balcón cuando la habían dejado más tiempo del tiempo legal para comprobar el vínculo limpio/estado de [the] casa.»
Otros se preguntaron si este tipo de acto dificultaría las posibilidades de los inquilinos salientes de ser aceptados para futuras propiedades.
“Buena suerte con obtener una referencia de alquiler positiva después de hacer un truco como ese”, escribió uno.
“Eso suena como si un inquilino dudoso recibió un aviso de desalojo por no mantener el lugar limpio y tiene un chip en sus hombros. Me aseguraría de que obtengan la referencia adecuada para su próxima solicitud de alquiler”.
Dado el estado actual del mercado de alquiler, una competencia cada vez más acalorada por un suministro cada vez menor de viviendas, es una preocupación válida.
La tasa nacional de vacantes de alquiler se encuentra en un mínimo histórico de solo el 0,9 por ciento, lo que obliga a precios asombrosamente altos para cada propiedad disponible. Aunque la llamada «oferta de alquiler» ha sido prohibida en Nueva Gales del Sur, con llamados a otras jurisdicciones para que hagan lo mismo, en un intento por estabilizar los precios en alza, ha hecho poco para revertir la tendencia.
Según un agente inmobiliario, más de 100 personas presentan una solicitud por cada apartamento que se alquila en Sídney, y el 80 por ciento de ellos ofrecen un precio superior al indicado.
En toda la capital de NSW, ha habido un aumento del 20 por ciento en los registros para inspeccionar propiedades en los últimos 12 meses.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, advirtió a principios de este mes que la crisis actual no irá a ninguna parte pronto.
“La demanda de alquileres está superando con creces la oferta, elevando los alquileres semanales y reduciendo la tasa de vacantes”, dijo Kusher, después de que un informe de PropTrack mostrara que las propiedades cotizadas en realestate.com.au por menos de $400 por semana cayeron al 17,6 % en febrero. 2023: el más bajo desde 2018.
“Con la intensificación de la demanda de alquileres, no vemos un alivio para los inquilinos en los próximos meses.
“La caída en la disponibilidad de alquileres más asequibles y la creciente competencia por las existencias de alquiler está creando desafíos para aquellos con ingresos más bajos o pagos de apoyo del gobierno a medida que intentan obtener alojamiento de alquiler cada vez más escaso”.
