Los australianos en las dos ciudades más pobladas del país han visto subir sus costos de alquiler semanales una vez más, a pesar de que las nuevas cifras revelan que los precios se han estancado en todas las demás ciudades del país.
El costo promedio de alquilar una vivienda en Sydney aumentó un 1,8 por ciento en el trimestre de diciembre, el segundo aumento más alto de precios en todo el país detrás de Melbourne, donde el alquiler aumentó un 2,3 por ciento según el último informe PropTrack.
A nivel nacional, los precios se han mantenido iguales a un precio promedio de $ 480 por semana, mientras que el costo de una vivienda en Sydney alcanzó los $ 560 por semana, un aumento del 7,7 por ciento desde fines de 2021.
Los habitantes de Melbourne vieron que el costo de alquilar una unidad aumentó un 1,2 por ciento a $425 por semana, mientras que el costo de alquilar una casa se mantuvo estable en $460 por semana, aún por debajo del promedio nacional.
A pesar de que Sydney experimentó un aumento en el costo promedio de alquiler en todas las viviendas, el costo de alquilar una casa cayó específicamente un 3,1 por ciento en el trimestre de diciembre, a $630 por semana.
Si bien esto puede parecer un lado positivo para los hogares más grandes, el autor del informe, Cameron Kusher, dijo que probablemente era más un reflejo de que las personas se estaban mudando de casas a unidades que una indicación de que los precios finalmente habían alcanzado su punto máximo.
“Lo que sucedió es que las personas se están volviendo mucho más sensibles a los precios, pero también están más dispuestas a vivir en las áreas del centro de la ciudad y en unidades”, dijo Kusher.
“Entonces, para tratar de ahorrar costos, las personas buscan mudarse de casas a unidades donde pueden ahorrar bastante en su alquiler”.
El precio medio para alquilar una unidad en Sydney es $100 menos por semana que el costo de alquilar una casa.
El director ejecutivo de Tenant Union, Leo Patterson Ross, dijo que los datos «no eran del todo sorprendentes» y coincidían con lo que había escuchado de los inquilinos de toda la ciudad.
“Durante la Navidad, las cosas tienden a estar tranquilas, pero también significa que ha sido muy difícil para las personas encontrar un hogar cuando se mudan”.
Mientras tanto, Brisbane, Adelaide, Hobart y Darwin vieron estancarse los precios en diciembre, después de meses de aumentos constantes en 2022.
Brisbane y Adelaide experimentaron aumentos importantes durante el año pasado, las ciudades enfrentaron aumentos de 12 meses de 11,4 por ciento y 11,8 por ciento, respectivamente.
Alquilar una vivienda en Brisbane le costará $ 490 por semana, mientras que los residentes de Adelaide pueden esperar desembolsar un promedio de $ 450 por semana.
Tanto en Canberra como en Perth los precios retrocedieron, y los alquileres cayeron un 0,8 % y un 3,2 %, respectivamente.
Los habitantes de Canberran aún experimentan el alquiler más alto de la nación a $595 por semana, mientras que los residentes de Perth tienen algunos de los alquileres más bajos a $450 por semana.
Los costos de alquiler serán «algo a tener en cuenta» en 2023 según Kusher, con la posibilidad de que los precios vuelvan a subir durante el año.
“Las tasas de vacantes en Sydney siguen siendo muy bajas”, dijo.
“Las consultas sobre alojamiento en alquiler siguen siendo muy fuertes, la cantidad de propiedades disponibles para alquilar es aún muy baja y las propiedades se están yendo muy rápido”.
El Sr. Patterson Ross culpa a la inconsistencia en la vivienda por la falta de oferta de vivienda en Sydney.
“Lo que tenemos es un desajuste entre lo que necesita la comunidad y lo que ofrece el mercado”, dijo.
“Históricamente, hemos estado construyendo suficientes propiedades, pero lo que no coincide es lo que la gente necesita en términos de tipo de ubicación, calidad y tamaño, y los mercados que ofrecen”.
Las áreas regionales también están viendo que los precios se mantienen estables o retroceden después de meses de crecimiento gracias a las personas que anhelan más espacio durante la pandemia de Covid-19.
En la región de Nueva Gales del Sur, no ha habido cambios en el costo de las viviendas durante el trimestre de diciembre y una caída del 3,8 por ciento para las casas con una renta mediana de $500 por semana ahora, un gran contraste con Sydney.
Regional Victoria, Australia del Sur y Australia Occidental vieron que el costo de alquilar una vivienda se mantuvo igual, mientras que Queenland, Tasmania y el Territorio del Norte vieron que los precios retrocedían.
“Creo que estamos viendo ese alejamiento de los mercados regionales, si piensas en lo que impulsó las áreas regionales, fue mucha gente que se mudó regionalmente fuera de las ciudades capitales durante la pandemia y no se necesitó mucha demanda adicional. para subir los precios”, dijo Kusher.
“Ahora hay menos personas que salen de las capitales y algunas personas están regresando”.