El director ejecutivo de Dropbox, Drew Houston, habla en el escenario durante la Conferencia de trabajo en curso de Dropbox en el muelle 48 el 25 de septiembre de 2019 en San Francisco.
Matt Winkelmeyer | Dropbox | Getty Images
buzón ocupó titulares llamativos en 2017 cuando la compañía de software firmó el alquiler de oficina más grande nunca en San Francisco, asegurando 736,000 pies cuadrados durante 15 años en el vecindario Mission Bay de la ciudad.
La combinación de una pandemia global en 2020, que condujo a un auge en el trabajo remoto, seguida de una recesión en el mercado tecnológico el año pasado, convirtió ese espacio masivo en un lastre financiero con un compromiso mínimo original de $836 millones. A partir de septiembre, ese número se situó en $ 569 millones.
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Dropbox dijo en su ganancias del cuarto trimestre declaración el jueves que registró un deterioro en el período de $ 162,5 millones «como resultado de cambios adversos en el mercado inmobiliario corporativo en el área de la Bahía de San Francisco». Su deterioro inmobiliario total para el año fue de $ 175,2 millones. Aunque alto, todavía está muy por debajo del golpe de $ 400 millones que recibió la compañía a fines de 2020.
De todos los principales mercados de EE. UU., San Francisco ha sido uno de los que más lentamente se recuperó de la pandemia de covid debido a su gran dependencia de la industria tecnológica, que generalmente ha mantenido una fuerza laboral híbrida y, en algunos casos, se ha vuelto completamente remota.
Dropbox optó por ser «virtual primero» en 2020 y anunció en un entrada en el blog que «el trabajo remoto (fuera de una oficina) será la experiencia principal para todos los empleados y el día a día predeterminado para el trabajo individual». Eso redujo la necesidad de la empresa de espacio para oficinas y la empujó a encontrar inquilinos para subarrendar partes significativas de su sede.
Si bien Dropbox pudo subarrendar partes de su propiedad inmobiliaria a algunas empresas de biotecnología, no hay suficiente demanda para dar cuenta de todo el espacio vacío de la empresa. Tim Regan, jefe de finanzas de Dropbox, dijo el jueves que el entorno de subarrendamiento se ha vuelto más difícil de lo que la gerencia había anticipado, y la compañía ya no asume que subarrendará espacio adicional en San Francisco en los próximos años.
«Fuimos relativamente rápidos al mercado con nuestros planes de subarrendamiento, pero el mercado se ha deteriorado, con muchas empresas reduciendo su huella inmobiliaria», dijo Regan. «Y ciertamente ha habido un aumento en la oferta de bienes inmuebles para subarrendamiento, lo que ha retrasado nuestro tiempo anticipado para arrendar».
La tasa de vacantes de oficinas en el tercer trimestre fue del 24 % en San Francisco, más alta de lo que ha sido desde al menos 2007, según figuras de la ciudad. Fuerza de ventas, airbnb, Uber y Zendesk se encuentran entre otras empresas que han realizado deterioros de bienes raíces en la ciudad. Gañido puso su sede en San Francisco en alquiler en 2021.
Los ejecutivos de Dropbox esperaban subarrendar la propiedad de la empresa en la ciudad a mediados de 2023. Retrasaron ese objetivo dos años y redujeron las tarifas que la compañía espera recibir.
«Ciertamente hemos estado activos y continuamos estando activos en asociarnos con nuestro arrendador en la búsqueda de subarriendos», dijo Regan. «Pero en este momento, esta es nuestra suposición revisada, dado lo que enfrentamos en este momento».
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