Los precios nacionales de la vivienda han caído por octavo mes consecutivo, en gran parte debido al aumento de las tasas de interés, según los últimos datos de PropTrack.
Se registró una caída del 0,16 por ciento a nivel nacional en noviembre, con los precios de la ciudad capital ahora un 3,09 por ciento por debajo de su nivel hace un año.
Darwin y Melbourne tuvieron las mayores caídas, pero los precios en Adelaida subieron un 0,25 por ciento hasta un nuevo máximo.
La economista sénior de PropTrack, Eleanor Creagh, dijo que el aumento de las tasas de interés había «reequilibrado» rápidamente el mercado inmobiliario tras el crecimiento «extremo» del año pasado.
“Los precios nacionales de las viviendas han caído por octavo mes consecutivo, con el ciclo de ajuste de tasas de interés más rápido desde la década de 1990 que pesa sobre los precios de las viviendas en la mayor parte del país”, dijo.
“Aunque el ritmo de las caídas de precios sigue siendo significativamente menor que las caídas más grandes observadas en junio y julio cuando las tasas de interés comenzaron a subir, la recesión ha seguido profundizándose a medida que las tasas de interés continúan aumentando”.
La Sra. Creagh dijo que un aumento adicional de la tasa de interés del 0,25 por ciento en diciembre, lo que llevaría la tasa de efectivo por encima del tres por ciento, era «casi seguro».
“Con aumentos de tasas adicionales en el horizonte, los costos de endeudamiento seguirán aumentando y las capacidades máximas de endeudamiento se reducirán aún más”, dijo.
“La reducción significativa de las capacidades de endeudamiento implica nuevas caídas de precios”.
Pero la Sra. Creagh predijo que es probable que las caídas de precios disminuyan una vez que las tasas de interés dejen de subir el próximo año.
Los precios cayeron un 0,14 por ciento y ahora han bajado un 6,44 por ciento respecto al año pasado.
Han estado cayendo desde marzo y Sydney ha experimentado las mayores caídas.
Los precios se están desplomando más rápido entre las regiones caras y los tipos de propiedades a medida que suben las tasas de interés.
“Sídney, la ciudad capital más cara del país, está soportando la peor parte de estos efectos”, dijo la Sra. Creagh.
«Sin embargo, el ritmo de caída de precios se ha moderado en Sídney desde el ritmo más rápido observado en junio y julio».
Una ligera caída del 0,04 por ciento en noviembre ahora tiene a Brisbane en un 2,71 por ciento por debajo de su pico, que fue en abril.
“Brisbane es el segundo mercado más fuerte de la ciudad capital, con precios que subieron un 4,72 por ciento durante el año pasado”, dijo la Sra. Creagh.
«Sin embargo, las condiciones en Brisbane han cambiado rápidamente debido al rápido ritmo de aumento de las tasas».
La capital de WA se mantiene mejor que otras ciudades capitales a pesar de una pequeña caída del 0,04 por ciento.
“Los precios han aumentado un 4,13 por ciento durante el año pasado y se mantienen apenas por debajo de los niveles máximos”, dijo la Sra. Creagh.
Los precios cayeron un 0,49 por ciento para ubicarse solo un 0,77 por ciento por encima de los niveles observados en noviembre del año pasado.
La capital victoriana cayó un 0,33 por ciento, que fue la segunda caída más grande entre las ciudades capitales.
Los precios ahora están un 4,49 % por debajo de noviembre de 2021 y un 5,30 % por debajo de su máximo reciente.
“Se espera que las caídas de precios continúen en Melbourne en el próximo período a medida que las tasas de interés continúen aumentando, reduciendo aún más la capacidad de endeudamiento”, dijo la Sra. Creagh.
La ciudad capital con el desempeño más fuerte durante el año pasado experimentó un aumento de los precios del 0,25 por ciento a otro máximo.
Adelaide ha registrado un crecimiento anual del 12,63 por ciento.
“La demanda de regiones más asequibles y casas más grandes ha impulsado el mercado de Adelaida y es probable que continúe haciéndolo”, dijo la Sra. Creagh.
Un deslizamiento del 0,27 por ciento ahora tiene a Hobart en un 2,92 por ciento por debajo de su pico en abril.
Sin embargo, los precios siguen siendo un 1,06 % más altos que los niveles observados en noviembre del año pasado y un 43,8 % más que los niveles previos a la pandemia.
Los precios en Canberra se mantuvieron relativamente estables en noviembre, cayendo solo un 0,02 por ciento.
Los precios ahora están un 4,20 por ciento por debajo de su pico en marzo y están por debajo de su nivel en noviembre de 2021.