Una cartelera de apartamentos de alquiler de Chelsea Tower.
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El alquiler mensual promedio de un apartamento en Manhattan superó los $ 5,000 por primera vez, y los corredores dicen que la demanda y los precios subirán aún más en el otoño.
El alquiler promedio de un departamento en junio fue de $5,058, el más alto registrado, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. Los precios promedio de alquiler aumentaron un 29 % con respecto al año pasado, mientras que el alquiler medio aumentó un 25 % a $4,050 por mes.
Además de dejar fuera de precio a muchos arrendatarios, los aumentos podrían tener efectos colaterales en medio de presiones inflacionarias más amplias. Los alquileres son un componente clave del índice de precios al consumidor del gobierno, que aumentó en junio un 9,1 % con respecto al año anterior, y Nueva York es el mercado de alquileres más grande del país.
La continua presión sobre los precios de los alquileres en Manhattan podría aumentar la inflación en los próximos meses y ejercer más presión sobre la Reserva Federal para que suba las tasas en un intento por controlar los precios.
«No hay signos de desaceleración, al menos no todavía», dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel.
Miller dijo que las tasas hipotecarias más altas y los temores de una recesión de la vivienda están impulsando a más compradores potenciales al mercado de alquiler.
Al mismo tiempo, la oferta de apartamentos de Manhattan disponibles para alquilar, que se disparó durante la pandemia, ahora está cerca de mínimos históricos. La tasa de vacantes a finales de junio era solo del 1,9 %, con unos 6400 apartamentos disponibles, un 46 % menos que el año pasado.
Los corredores dicen que muchas familias e inquilinos que abandonaron la ciudad durante la pandemia ahora están regresando, a pesar de las preocupaciones sobre la alta delincuencia, los impuestos y los problemas del metro. Los inquilinos más jóvenes también están llegando al mercado de alquiler. Los millennials e incluso algunos miembros de la generación Z vienen a la ciudad después de la universidad o trabajan de forma remota desde alquileres de gran altura para aprovechar la cultura y la vida nocturna de la ciudad.
«Al final del día, quieren estar en Nueva York», dijo Valirjana Gashi, corredora de Serhant. «Incluso algunas de las familias que fueron a Miami están regresando».
Julio y agosto suelen ser los meses de mayor alquiler en Manhattan, ya que los inquilinos buscan las fechas de inicio de septiembre antes de regresar a la escuela y al trabajo. Los corredores dicen que mientras que las jornadas de puertas abiertas para listados de ventas están casi vacías, las jornadas de puertas abiertas para alquileres nunca han estado tan concurridas.
«Cuando sale un buen alquiler al mercado, especialmente en el centro, hay filas al final de la cuadra», dijo Gashi.
Las guerras de ofertas ahora son una rutina para los alquileres. Gashi dijo que uno de sus clientes está buscando un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad que cotiza en $ 6,000 por mes, frente a los $ 5,000 por mes del año pasado. El cliente ofrece $ 6,750 para tratar de evitar a los postores rivales.
También tiene un cliente que planea comprar eventualmente en Manhattan, pero mientras tanto está alquilando, con un presupuesto de más de $30,000 al mes.
«Está dispuesto a gastar en el alquiler porque cuando sea el momento adecuado para comprar, espera ahorrar aún más en la compra», dijo. «Él piensa que los precios de venta están a punto de bajar».
