Los hogares en Nueva Gales del Sur gastan la mayor parte de sus ingresos familiares en alquiler, y un experto en datos de vivienda advierte que las condiciones fueron las más difíciles que ha visto en más de 20 años.
Los inquilinos de NSW están gastando más del 35 por ciento de los ingresos semanales de un hogar en alquiler, según revelan nuevos datos de Suburbtrends.
La estadística preocupante se produce cuando los grupos de asistencia social advierten que un hogar está en estrés por el alquiler si más del 30 por ciento de sus ingresos se destina al alquiler.
El fundador de Suburbtrends, Kent Lardner, dijo que la gente «en todos los ámbitos» estaba cayendo bajo la presión del alquiler «de un solo golpe», con las condiciones más duras en sus más de 20 años de carrera.
“Obviamente, las áreas más afectadas, específicamente en Sydney, son alrededor del suroeste de Sydney. Mucho de eso se relaciona con que los ingresos de los hogares son más bajos, por lo que gastarán una mayor proporción de los ingresos en el alquiler.
Aunque las métricas como los precios de alquiler están aumentando, las tasas de desocupación no lo están. El Sr. Lardner describió esto como el «extremo superior del mercado que se filtra y pasa al siguiente nivel».
“Cae en cascada, y la presión termina en los peldaños más bajos y, efectivamente, las personas que se encuentran en la parte inferior con los ingresos más bajos no tienen adónde ir”, dijo.
“Algunas de estas personas están gastando entre el 30 y el 40 por ciento de los ingresos familiares semanales asignados al alquiler. Obviamente, eso es un problema, pero tienes todas estas otras crisis del costo de vida sucediendo al mismo tiempo”.
Los datos también recopilaron una métrica de dolor de alquiler, que coteja métricas como aumentos de alquileres de 12 meses, tasas de vacantes, alquileres anunciados y el alquiler promedio como porcentaje de los ingresos.
En Sydney, 43 hogares estaban por encima de 75 en el Índice de dolor de alquiler, lo que sugiere que están luchando severamente en el mercado actual.
En Nueva Gales del Sur, el grupo de suburbios regionales de Deniliquin, informó el índice de dolor de alquiler más alto de 87, y los datos informaron que los alquileres promedio aumentaron un 18 por ciento en los últimos 12 meses, con una tasa de vacantes sofocante de 0.4 por ciento.
En Sydney, Bankstown North en el sur de la ciudad fue el segundo en la lista.
Mientras que los alquileres habían aumentado en un promedio del 12 por ciento año tras año. Los hogares gastaban alrededor del 34 por ciento de los ingresos en alquiler.
A nivel nacional, Queensland registró el aumento más alto en alquileres en los últimos 12 meses, con un aumento de los precios de aproximadamente un 16,33 %, seguida de Australia Meridional (15,95 %) y Australia Occidental (15,37 %).
La crisis de los alquileres ha empujado a los Verdes de Nueva Gales del Sur a pedir una congelación de alquileres de emergencia, que actualmente se encuentra ante el parlamento.
“Los Verdes quieren ilegalizar los aumentos ilimitados de alquiler, establecer topes de alquiler y poner límites estrictos a la cantidad y frecuencia de los aumentos de alquiler”, dijo Jenny Leong, parlamentaria de Newtown.
“Ahora que se están considerando seriamente los límites de alquiler en Nueva Gales del Sur, no se descarta un congelamiento de alquileres en Victoria y los derechos de los inquilinos se incluyen en la agenda del gabinete nacional, está claro que es posible congelar los alquileres”.
El gobierno de Nueva Gales del Sur se ha comprometido a eliminar los desalojos sin motivos, un esquema de bonos portátiles, implementar reglas para permitir mascotas en alquileres y aumentar las medidas para proteger los datos y la seguridad de los inquilinos.
El gobierno ha pedido a los inquilinos que proporcionen comentarios sobre las reformas de alquiler propuestas y otras políticas para mejorar el sistema de alquiler del estado. Las inscripciones están abiertas hasta el 11 de agosto.