HACIÉNDOLO MÁS FÁCIL PARA PRINCIPIANTES, PAREJAS JÓVENES
Pero es probable que el período de espera de 15 meses sea la medida más importante que se introduzca, ya que esto «dominará la demanda y los precios para el nivel superior del mercado de reventa de HDB» y facilitará la compra de viviendas por parte de los novatos, dijo Christine Sun, vicepresidenta sénior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie.
La Sra. Sun señaló los datos de HDB que mostraron que los precios de los pisos de reventa más grandes, como los pisos de cinco habitaciones y los pisos ejecutivos, han estado «aumentando mucho más rápido» que los pisos más pequeños durante el año pasado.
Por ejemplo, se vendieron alrededor de uno o dos pisos por un millón de dólares cada dos días durante el último mes, dijo.
«La demanda de estos pisos más grandes y pisos de un millón de dólares podría ser comprada en gran medida por propietarios privados o personas que degradan la categoría y que pueden permitirse pagar precios altos por estos pisos, elevando así sus precios, lo que afectará el índice general de precios de todos los pisos de reventa», dijo. explicado.
Como tal, «este (período de espera de 15 meses) puede enfriar el mercado por un tiempo y ralentizar el ritmo de aumento de precios de estos pisos más grandes hasta cierto punto y permitir que las parejas más jóvenes tengan una mejor oportunidad de asegurar estas unidades con menos competencia”, agregó.
«El crecimiento general de los precios puede moderarse, lo que también ayudará a los principiantes a tener una mejor oportunidad de comprar pisos de segunda mano si no pueden esperar el largo período de finalización de algunos pisos BTO».
A pesar de la intención de mantener asequibles los pisos de segunda mano, Sandrasegeran señaló que los «genuinos» degradadores de propiedades privadas podrían enfrentarse a un dilema.
«Algunos propietarios pueden necesitar financiación inmediata debido a una emergencia familiar, un cambio en su situación laboral u otras razones, como un cambio en sus condiciones financieras personales», dijo.
«Se mencionó que las autoridades evaluarían su situación caso por caso. Sería ideal si circunstancias especiales como estas tuvieran las consideraciones adecuadas».
MERCADO DE ALQUILER IMPACTADO
Los analistas también notaron el resultado del período de espera de 15 meses en el mercado de alquiler.
Los propietarios privados que aún deseen comprar una unidad pueden «necesitar alquilar una unidad mientras tanto», lo que puede aumentar la demanda de alquiler y hacer que los precios de alquiler actuales suban aún más, dijo la Sra. Sun.
La Sra. Song de CBRE agregó que el período de espera de 15 meses en realidad podría «ayudar a respaldar el mercado de alquiler tanto para el mercado de la vivienda pública como para el privado», especialmente porque se programan más terminaciones para el próximo año.
«A partir del segundo trimestre de 2022, 17 394 viviendas privadas deben completarse en 2023, el mayor número de terminaciones en un solo año desde 2016. Los alquileres residenciales están en un nivel récord ahora y con este anuncio, (el alquiler) puede seguir subiendo y permanecer elevados hasta 2023», dijo.