El mercado de la vivienda está cambiando en este momento, gracias a las altas tasas hipotecarias, la inflación persistente y la incertidumbre económica, según Informe Redfin 2022.
La correduría de bienes raíces impulsada por la tecnología clasificó a 100 de las áreas metropolitanas más pobladas de los Estados Unidos utilizando las siguientes métricas:
- precios
- caídas de precios
- suministro
- ventas pendientes
- proporción de venta a lista
- velocidad de venta de viviendas
El estudio encontró que los mercados que se enfriaron más rápido desde febrero de 2022 hasta agosto de 2022 estaban casi todos en la costa oeste.
Ciudad No. 1 donde el mercado inmobiliario se está enfriando más rápido: Seattle, WA
Según el informe de Redfin, el mercado inmobiliario de Seattle se está enfriando más rápido que cualquier otro en el país.
La demanda y la competencia de los compradores de vivienda han disminuido en la ciudad del estado de Washington. Alrededor de un 34% menos de casas vendidas en dos semanas en agosto que el año anterior.
Los precios de las viviendas también están cayendo, y la propiedad típica se vendió por un 2% menos en agosto que el mes anterior.
Estas estadísticas indican que los compradores de Seattle tienen más para elegir y las casas tardan más en venderse.
Tacoma, a unas 35 millas al sur de Seattle, también se encuentra entre los 10 principales mercados que se enfrían más rápido.
«Muchos vendedores no pueden obtener el precio que quieren porque los compradores no quieren competir con otras ofertas cuando las tasas hipotecarias son el doble de lo que eran hace un año», agente de Seattle Redfin. david palmero dijo en el informe.
«Eso significa que hay menos vendedores que listan sus casas y menos compradores que hacen ofertas por las que llegan al mercado».
Las 10 ciudades principales donde los mercados inmobiliarios se están enfriando más rápido en 2022
- Seattle, WA
- Las Vegas, Nevada
- San José, California
- San Diego, California
- Sacramento, CA y Denver, CO (empate)
- —
- Phoenix, Arizona
- Oakland, CA
- Puerto Norte, Florida
- Tacoma, Washington
Las Vegas, Nevada, ocupó el segundo lugar en la lista: los precios de las viviendas en la ciudad bajaron un 3 % en agosto con respecto al mes anterior y alrededor de un 26 % menos de viviendas vendidas en dos semanas que el año anterior.
En tercer lugar está San José, CA, donde según el informe de Redfin, el mercado inmobiliario probablemente se ha enfriado porque las subidas de tipos de la Reserva Federal y el aumento de los tipos hipotecarios han hecho que sea más difícil costear una vivienda allí.
«Todos estos son lugares donde los compradores de viviendas están sintiendo el aguijón del aumento de los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias más altas y la inflación muy pronunciada. Se están desacelerando en parte porque muchas personas han sido descontadas y en parte porque las tasas récord bajas del año pasado los hicieron insosteniblemente caliente», economista jefe de Redfin Daryl Tiempo Bueno indicado en el informe.
«La buena noticia es que la desaceleración está frenando la competencia y otorgando más poder de negociación a aquellos que aún pueden permitirse comprar».
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