Estos son los 10 estados con los mercados inmobiliarios más estables de Estados Unidos

Las tres cosas más importantes en bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación. Y el mercado inmobiliario de EE. UU. se encuentra en un lugar extraño en este momento.

Las tasas hipotecarias son casi el doble de lo que eran hace un año, lo que refleja la campaña de la Reserva Federal para controlar la inflación. Pero también han sido volátiles, incluidas algunas caídas pronunciadas de una semana a otra.

Los precios de las viviendas permanecen estancados en máximos históricos con guerras de ofertas en algunos lugares, incluso cuando el inventario de viviendas en venta comienza a crecer y los mercados inmobiliarios en todo el país, incluidos algunos de los más grandes en los estados a continuación, comienzan a enfriarse.

¿Hacia dónde se dirige todo? Realtor.com revisó recientemente su 2022 pronóstico, que ahora pide que las ventas caigan un 6,7% este año. Los meteorólogos pidieron previamente un aumento del 6,6%. Pero incluso si el nuevo pronóstico se cumple, sería el segundo año con mayores ventas desde 2007, solo por detrás del año pasado.

Como siempre, a algunos estados les irá mejor que a otros. Debido a que las empresas consideran el mercado inmobiliario local en sus decisiones de ubicación, el estudio America’s Top States for Business de CNBC mide la salud del mercado inmobiliario de cada estado como parte de la categoría económica más amplia, que representa el 13 % del puntaje general de un estado según la metodología de este año. La métrica de vivienda considera la apreciación del precio año tras año, la construcción nueva por año, así como las ejecuciones hipotecarias y la insolvencia en el primer trimestre.

¿Está buscando un lugar seguro para pasar una posible tormenta de viviendas? Estos diez estados son los más estables.

Una economía sólida en el El estado de Mount Rushmore tiene precios en constante aumento. La actividad de ejecuciones hipotecarias es muy baja, pero un nivel creciente de hipotecas bajo el agua podría presagiar algunas grietas debajo de la superficie.

Clasificación económica 2022: No. 12 (Calificación de los mejores estados: B-)

Apreciación: 20,1%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 8.8

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 17,724 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 4,8%

El inventario todavía es históricamente ajustado y las guerras de ofertas aún son comunes en muchos Los mercados de Carolina del Sur y los precios siguen aumentando constantemente. Pero la nueva construcción está aumentando y la presión sobre los préstamos existentes está bajo control.

Clasificación económica 2022: No. 13 (empate) (Calificación de los mejores estados: B-)

Apreciación: 21,4%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 9.5

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 1,081 unidades de vivienda

Hipotecas subacuáticas: 3,4%

Los precios están aumentando aquí más que en cualquier otro estado. Pero la nueva construcción también está en auge, lo que ayuda a aliviar La crisis de inventario de Arizona. El aumento de las ejecuciones hipotecarias es un motivo potencial de preocupación, pero el valor acumulado de la vivienda es sólido.

Clasificación económica 2022: No. 22 (empate) (Calificación de los mejores estados: C-)

Apreciación: 27,4%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 9

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 1,861 unidades de vivienda

Hipotecas subacuáticas: 1,4%

Green Mountain State continúa beneficiándose de nuevos residentes que buscan refugio de las grandes ciudades. Los precios de las viviendas están aumentando a un ritmo saludable, y las hipotecas están más que saludables. Sin embargo, la nueva construcción no sigue el ritmo y la economía general en Vermont es lento.

Clasificación económica 2022: No. 33 (Calificación de los mejores estados: D +)

Apreciación: 20%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 3.2

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 13,930 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 1,1%

Tennessee tiene la segunda economía general más fuerte de la nación, y su mercado inmobiliario fuerte y estable es una razón importante. Los precios de las viviendas están aumentando junto con la producción económica. La nueva construcción es saludable, aunque las ejecuciones hipotecarias y las hipotecas subacuáticas están comenzando a aumentar.

Clasificación económica 2022: No. 2 (Calificación de los mejores estados: A+)

Apreciación: 24,1%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 8.2

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 2,797 unidades de vivienda

Hipotecas subacuáticas: 2,9%

El mercado de la vivienda de Idaho ha estado arrasando desde hace algún tiempo. Comprar una casa en Gem State no es para los débiles de corazón. Pero la nueva construcción está comenzando lentamente a aliviar la escasez de inventario. El aumento de las ejecuciones hipotecarias es una señal de advertencia potencial si la economía se inclina hacia una recesión.

Clasificación económica 2022: No. 5 (Calificación de los mejores estados: A)

Apreciación: 27%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 10.5

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 6,015 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 1,6%

El aumento de la población de Texas está ayudando a impulsar un auge de la vivienda, pero uno que no se está yendo de las manos. Las nuevas viviendas para esos nuevos residentes están surgiendo rápidamente, y el valor líquido de la vivienda es bueno.

Clasificación económica 2022: No. 8 (Calificación de los mejores estados: A-)

Apreciación: 19,3%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 8.9

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 2,326 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 2,5%

Es casi todo sol y luz en El mercado inmobiliario de Florida. Los precios están subiendo, pero también lo están los equipos de construcción. El aumento de las tasas de ejecuciones hipotecarias en un estado conocido por sus ciclos de auge y caída podría ser una nube en el horizonte.

Clasificación económica 2022: No. 4 (Calificación de los mejores estados: A)

Apreciación: 25,7%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 9.6

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 1,211 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 1,4%

La impresionante racha de crecimiento económico de Washington ha mantenido su mercado inmobiliario entre los más dinámicos del país desde hace varios años, desafiando las predicciones de un colapso. Es probable que la escasez de nuevas construcciones mantenga los precios altos y genere preocupaciones constantes sobre la estabilidad del mercado.

Clasificación económica 2022: No. 3 (Calificación de los mejores estados: A)

Apreciación: 20,1%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 7.3

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 4,965 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 1,2%

No importa cómo lo mires, el mercado inmobiliario en el Estado de la Colmena está a tope. Los precios están aumentando a la segunda tasa más alta del país, pero con el ritmo de construcción nueva más rápido del país, hay mucho inventario nuevo en camino. Utah. Las ejecuciones hipotecarias son manejables y el valor acumulado de la vivienda es fuerte en el principal mercado inmobiliario de la nación.

Clasificación económica 2022: No. 6 (Calificación de los mejores estados: A)

Apreciación: 27,1%

Inicios por cada 1.000 habitantes: 12.2

Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 2,063 viviendas

Hipotecas subacuáticas: 1,4%

Fuentes de datos: estudio de CNBC America’s Top States for Business, Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Oficina del Censo de EE. UU., Soluciones de datos ATTOM.