El número de casas a la venta por menos de $ 600,000 en las ciudades de Australia ha alcanzado un mínimo histórico.
Un informe de PropTrack Market Insight Report encontró que la proporción de propiedades recién puestas a la venta en realestate.com.au por menos de $ 600,000 fue del 35.8 por ciento en octubre de 2022.
Este número ha disminuido drásticamente en 16,7 puntos porcentuales desde el comienzo de la pandemia (marzo de 2020).
Se produce a pesar de las caídas significativas en los precios de la vivienda en los últimos meses, ya que las subidas de tipos de interés ejercen presión sobre el mercado inmobiliario.
Las unidades no han sufrido tanto como las casas, con una caída de poco menos de 7 puntos porcentuales desde la pandemia.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, dijo que esto apunta a un alejamiento cada vez mayor de la propiedad de la vivienda, ya que los precios expulsan de la carrera a las personas con ingresos más bajos.
“En todo caso, destaca que si tiene un presupuesto de menos de $ 600,000, tiene muchas más oportunidades en el mercado de unidades”, dijo.
Kusher dijo que encontrar una propiedad asequible difiere mucho de una ciudad a otra, ya que los compradores en las principales capitales como Sydney, Melbourne y Canberra luchan por encontrar propiedades que cotizan por debajo de $ 600,000.
En áreas regionales, la caída ha sido mucho más significativa, donde los «cambiadores de árboles» han contribuido a un aumento masivo en los precios de las propiedades. La proporción de nuevos listados por debajo de $ 600,000 desde el inicio de la pandemia se ha reducido del 71.2 por ciento al 45.6 por ciento desde el comienzo de la pandemia.
Mientras tanto, en las ciudades capitales, la cantidad de listados asequibles cayó del 42,5 por ciento a solo el 30,6 por ciento desde marzo de 2020.
“Mucha gente se ha mudado regionalmente, y estas áreas solían ser el lugar donde se podían obtener propiedades mucho más asequibles que las ciudades capitales”, dijo Kusher.
“En general, muestra que se está volviendo más difícil en todo el país”.
Menos de uno de cada cinco nuevos listados tenían menos de $ 600,000 en octubre para Gold Coast en Queensland y Geelong en Victoria.
Esa proporción se reduce a uno de cada 10 en la región de Illawarra de Nueva Gales del Sur.
A medida que los precios de las propiedades continúan con una tendencia a la baja, Kusher dice que existe la posibilidad de una luz al final del túnel.
“Si nos fijamos en Sydney, hubo un ligero repunte entre el año pasado y este año en la proporción de listados por debajo de $600,000”, dijo.
La caída de los precios de las propiedades parece estar ocurriendo principalmente en el extremo superior del mercado, lo que no tiene un impacto importante en la proporción de viviendas asequibles.
“Creo que dentro de 12 meses, dado que se espera que los precios bajen, podríamos ver que bajan más”, dijo.
“Pero creo que la tendencia es bastante fuerte y la próxima vez que veamos subir los precios, veremos que la proporción de casas asequibles se reduce”.