Cada minuto de cada hora de cada día, al menos se completa una transacción de tierras en Uganda. El sueño de casi todas las personas es poseer un terreno en algún momento de su vida, ya que es un activo valioso que se aprecia con el tiempo.
Sin embargo, luego de una serie de decisiones judiciales, a menudo se ha recordado a los compradores de tierras su deber de llevar a cabo la diligencia debida suficiente para establecer la propiedad, ya que la tierra no se puede comprar a vendedores desconocidos; no es como cualquier otro producto, por ejemplo, verduras.
El Tribunal Superior de Uganda hablando a través del juez Benard Namanya en MARY MONICA TENYWA KITEME CONTRA ROSELINE NIW AMANYA TWESIGYE y otros dos DEMANDA CIVIL NÚM. HCT-00-LD-CS-2212-2016 revisó estos principios de larga data de la ley de tierras y amplió el fraude de tierras y la doble titulación.
Breves hechos.
El caso involucró la existencia de dos certificados de título para la misma parcela de tierra, ambos verificados por el Comisionado de Registro de Tierras como auténticos, lo que en ocasiones se describió como doble titulación. Los dos certificados fueron emitidos en momentos diferentes. Curiosamente, cuando la primera demandada estaba comprando el terreno, encontró unidades de alquiler pero no se molestó en preguntar a los inquilinos quién era el propietario oa quién le pagaban el alquiler. La primera acusada declaró que confiaba en que el vendedor le daría la posesión vacante y que no quería entrometerse con los inquilinos.
Los siguientes son los puntos clave que obtuvimos de la sentencia.
1. Cuando existan dos intereses jurídicos, prevalecerá el primero en el tiempo; prevalece el primero de los bienes jurídicos que se registren; de los hechos y pruebas, la actora registró su terreno en 1999, mientras que la 1ª demandada registró su interés en 2007 (Párrafo 37 a página 10 de la sentencia).
2. Los adquirentes de terrenos deberán realizar la debida diligencia suficiente, siendo suficiente para acreditar la propiedad la obtención de un informe de búsqueda de terrenos firmado por el registrador. Se alienta a los compradores a ir sin el vendedor en el terreno y preguntar a los vecinos, preguntar a la gente en el escenario principal, involucrar a los transeúntes, preguntar a los líderes del consejo local y no detenerse en la declaración de búsqueda.
3. Antes de comprar dicho terreno, se deben realizar 3 visitas para evitar doble titulación, errores o fraude.
El autor Simón Nyakoojo es redactor jurídico sénior y cofundador de The Judicial Sound Exponent. Si cree que podemos mejorar este artículo, envíenos un correo electrónico a [email protected]Twitter @soundexponent, Linkedln, The Judicial Sound Exponent.