Hong Kong
Kanchisa Thitisukthanapong | Momento | Getty Images
Hong Kong ha superado a Tokio como la ciudad más cara de Asia para construir propiedades, ya que el aumento de los precios de la construcción se suma a una creciente escasez de mano de obra, un nuevo estudio de mercado publicado por Turner & Townsend mostró.
La consultora inmobiliaria con sede en el Reino Unido proyectó que el coste medio de construcción de Hong Kong este año aumentará un 4,8% hasta los 4.500 dólares por metro cuadrado, ubicándose en el noveno lugar a nivel mundial entre 91 ciudades encuestadas.
Sólo las ciudades de EE.UU. y Suiza obtuvieron una clasificación más alta, con la ciudad de Nueva York en primer lugar con 5.723 dólares por metro cuadrado, seguida de San Francisco con 5.489 dólares y Zurich con 5.035 dólares.
«La escasez de mano de obra calificada y la constante demanda interna de construcción son factores clave que influyen en la clasificación de Hong Kong en nuestro ICMS este año», dijo Sumit Mukherjee, director de bienes raíces para Asia de Turner & Townsend.
La encuesta identificó la escasez de mano de obra calificada como el mayor desafío de la construcción en Asia en términos más generales.
Esto ha sido especialmente cierto en Hong Kong, donde la industria de la construcción de la ciudad enfrenta una Escasez de mano de obra mientras la ciudad se enfrenta a una población que envejece.
Según el Consejo de la Industria de la Construcción de Hong Kong, esto brecha de mano de obra calificada Se espera que llegue a 40.000 personas en 2027.
El año pasado, el Departamento de Estadísticas y Censos de Hong Kong proyectó que El envejecimiento de la población de Hong Kong empeoraría en medio de las bajas tasas de fertilidad del año pasado.
Se espera que más de uno de cada tres ciudadanos tenga 65 años o más para 2046, lo que reducirá la tasa general de participación en la fuerza laboral, afirmó.
Mientras tanto, la consultora PWC dijo el año pasado que la ciudad «Escasez importante de mano de obra» También fue el resultado de un aumento de la emigración y de la competencia global por el talento. Las medidas gubernamentales destinadas a atraer y retener talentos nacionales y extranjeros estaban haciendo poco para aliviar el problema en septiembre.
Macao, otra zona económica especial de China, ocupó el segundo lugar en Asia y el duodécimo a nivel mundial, con un costo de construcción promedio de 4.269 dólares por metro cuadrado.
En Japón y China
Las ciudades de Japón a menudo ocupan los primeros lugares de la clasificación del ICMS en cuanto a costos de construcción, dijeron Turner & Townsend, y el país está constantemente presionado por el envejecimiento de la población y la prolongada escasez de mano de obra.
Sin embargo, ninguna de las ciudades japonesas llegó al top 10 del ranking mundial en la encuesta de Turner & Townsend de 2024, a pesar de que Tokio ocupó el tercer lugar en el ranking de Asia, seguida de Sapporo, Osaka, Hiroshima y Fukuoka.
Esto se debió a la devaluación del yen japonés, y la economía experimentó sólo un crecimiento moderado después de la pandemia, dijo Mukherjee.
Según el grupo consultor, hacia la parte inferior de la encuesta de costos de construcción se encontraban ciudades de China continental con una abundante fuerza laboral que ayuda a mantener bajos los costos de construcción.
Una creciente crisis inmobiliaria también ha paralizado casi por completo la industria de la construcción de China, deprimiendo la demanda y los costos, añadió.
«La respuesta del gobierno chino a sus desafíos económicos aún no está clara, lo que hace que el futuro del mercado sea impredecible y debilita la confianza de las inversiones», dice el informe.
