En medio de las dificultades que ha tenido la economía en 2020 por la emergencia sanitaria por el covid-19, el mercado inmobiliario ha sabido mantenerse a flote, e incluso, ser uno de los líderes en materia de recuperación.
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En septiembre y octubre, de acuerdo con cifras del sistema de información Coordenada Urbana, de Camacol, se comercializaron respectivamente 20.089 y 19.327 unidades de vivienda, indicadores mensuales históricos para la venta de vivienda nueva en el país.
Según la presidente del gremio de edificadores, Sandra Forero, el buen desempeño de los últimos meses niveló las cifras de este año, a pesar de la caída que representó la pandemia. De este modo, la inversión de los hogares en vivienda entre enero y octubre de 2020 ya asciende a $28,4 billones, lo que equivale a 3 puntos del PIB del país.
Tan solo en octubre la inversión en vivienda ascendió a $3,77 billones, 3,5 veces la inversión que se registró al inicio de la pandemia, pues en abril la cifra cayó a un nivel de $1,1 billones. Desde allí ha venido recuperándose mes a mes, pues en mayo se registraron ventas por $1,68 billones, en junio de $2,65 billones, y el indicador ha venido incrementando desde entonces.
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“En medio de la coyuntura, aunque seguimos en un entorno de incertidumbre, las cifras muestran un avance en la recuperación y en la confianza. Las cifras de la inversión lo que van mostrando es una recuperación en la confianza”, dijo Forero.
VENTAS E INICIACIONES
En lo que tiene que ver con las ventas, el balance entregado por Camacol indica que en lo que va del año se han comercializado 150.347 residencias. “Los hogares siguen respondiendo, en octubre las ventas de vivienda crecieron 15% anual”.
De las ventas del último mes alrededor de 65% hacen parte del segmento de interés social, el cual, según Forero, ha sido protagonista en la reactivación de los últimos meses, tanto por los nuevos subsidios del Gobierno como por programas como Mi Casa Ya.
Por el lado del segmento medio, según Forero también se ha dado una reacción favorable a los subsidios. “El segmento venía ajustándose hace unos años, y ha reaccionado muy bien, en octubre la venta de 6.883 unidades nos permiten superar con creces los resultados de 2018 y 2019”, indicó.
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En cuanto a las iniciaciones, los nuevos proyectos de vivienda que arrancan construcción, Camacol informó que gracias al inicio constructivo de 12.496 unidades de vivienda en octubre se crearon 30.000 nuevos puestos de trabajo. Este también es otro indicador de cómo se ha reactivado el mercado de las edificaciones, pues la cifra de nuevos proyectos creció 32% en octubre frente a septiembre, y alrededor de 6% si se compara con el promedio de 2018 y 2019.
“Este es un dato importante porque nos muestra no solo los ciclos comerciales empiezan a ajustarse, permitiendo que arranquen las obras, sino que empezamos a ver generación de empleo, sino también demanda de insumos”, explicó Forero.
Además, la presidente de Camacol destacó, en lo que tiene que ver con la oferta de vivienda social, que por primera vez en la historia del país supera la de los demás segmentos, pues se ubica en 50,3% del mercado.
PERSPECTIVAS DEL MERCADO
Para el cierre de año Camacol estima que el mercado habrá vendido 181.871 unidades en materia residencial. A pesar de que esto significa una caída de 4,6% con relación a las ventas de 2019, que fueron 190.833 vivienda, sí se espera que la proporción del segmento VIS en el mercado aumente con relación al año pasado y pase de 64% a 70% al cierre de 2020.
Durante el balance que entregó Camacol también presentó las perspectivas para el próximo año. El gremio proyecta que en 2021 las ventas de vivienda van a alcanzar las 195.545 unidades, de las cuales 74% serán del segmento de interés social.
Además, Forero indicó que se proyecta que la inversión ascenderá a $34,8 billones en 2021.
“Estas proyecciones lo que nos permiten es suponer que se va a consolidad la reactivación y se profundiza el mercado de vivienda de interés social, llegando a los mejores niveles de los últimos años”, aseguró la presidente de Camacol.
