Las agentes inmobiliarias Rosa Arrigo, al centro, y Elisa Rosen, a la derecha, trabajan en una jornada de puertas abiertas en West Hempstead, Nueva York.
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Las tasas hipotecarias han vuelto a subir, después de una breve caída en mayo, y el mercado de la vivienda todavía sufre por la falta de cotizaciones. Como resultado, la demanda de hipotecas sigue cayendo.
El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 6,5% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda alcanzó el nivel más bajo en 22 años.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 5.40% desde 5.33%, con puntos subiendo a 0.60 desde 0.51 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial pago.
La demanda de refinanciamiento, que es más sensible a los movimientos semanales de las tasas, cayó otro 6% durante la semana y fue un 75% más baja que la misma semana hace un año. La gran mayoría de los titulares de hipotecas ahora tienen tasas considerablemente más bajas que las actuales, e incluso aquellos que quisieran sacar efectivo de sus hogares eligen segundas hipotecas, en lugar de refinanciar sus primeros gravámenes.
«Si bien las tasas aún eran más bajas que hace cuatro semanas, se mantuvieron lo suficientemente altas como para suprimir la actividad de refinanciamiento. Solo las refinanciaciones del gobierno experimentaron un ligero aumento la semana pasada», dijo Joel Kan, economista de MBA.
Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda cayeron un 7% en la semana y fueron un 21% inferiores a las de la misma semana hace un año.
«El mercado de compra ha sufrido por el inventario de viviendas persistentemente bajo y el aumento en las tasas hipotecarias en los últimos dos meses. Estos desafíos cada vez mayores de asequibilidad han sido particularmente difíciles para los posibles compradores por primera vez», dijo Kan.
Las tasas hipotecarias se movieron aún más al comienzo de esta semana, según una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily. Las tasas han estado en un rango estrecho durante varias semanas después de haber subido decididamente en los meses anteriores.
«Existe la posibilidad de que los límites superiores de ese rango terminen siendo un techo para las tasas, pero eso dependerá de la inflación y otros datos económicos entrantes», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Con un informe de inflación clave que se publicará el viernes por la mañana, el potencial de volatilidad sigue siendo alto».
