Las agentes inmobiliarias Rosa Arrigo, al centro, y Elisa Rosen, a la derecha, trabajan en una jornada de puertas abiertas en West Hempstead, Nueva York.
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Las tasas hipotecarias se dispararon la semana pasada, ya que los datos económicos más sólidos avivaron el temor de que la Reserva Federal no baje las tasas de interés en el corto plazo. Por su parte, la demanda hipotecaria cayó al nivel más bajo desde finales de febrero.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 6.91 % desde 6.69 %, con puntos que subieron a 0.83 desde 0.66 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. Ese fue el promedio semanal según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, pero otras lecturas diarias vieron que la tasa superaba el 7%.
Como resultado, las solicitudes de hipotecas para refinanciar un préstamo hipotecario, que son las más sensibles a los cambios de tasas, disminuyeron un 7% la semana pasada con respecto a la semana anterior, ajustadas por estacionalidad. El volumen de aplicaciones fue un 45% inferior al de la misma semana hace un año.
Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda cayeron un 3% en la semana y fueron un 31% inferiores a las de la misma semana del año anterior.
«Los volúmenes de solicitudes para préstamos de compra y refinanciamiento disminuyeron la semana pasada debido a estas tasas más altas», dijo Michael Fratantoni, economista jefe de MBA, en un comunicado. «Si bien la demanda de refinanciamiento está impulsada casi en su totalidad por el nivel de las tasas, el volumen de compra continúa limitado por la falta de viviendas en el mercado».
Con los precios de las viviendas comenzando a recuperar fuerza, las tasas hipotecarias más altas y los niveles de inventario aún muy por debajo de lo normal, los posibles compradores de viviendas se ven afectados por todos los lados en cuanto a la asequibilidad. Cuanto más altas sean las tasas, menos inclinados estarán los propietarios actuales a poner sus casas a la venta. La gran mayoría de los propietarios de viviendas hoy en día tienen hipotecas con tasas de interés por debajo del 5%.
La dirección de las tasas hipotecarias depende principalmente de las nuevas lecturas de la economía. El próximo llega el viernes, con la publicación del informe mensual de empleo del gobierno.