Courtney Keating | Imágenes Getty
La semana pasada, las tasas hipotecarias cayeron al nivel más bajo desde marzo, lo que generó una rápida demanda de refinanciación. Sin embargo, los compradores de viviendas no parecieron impresionarse.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 15% la semana pasada, en comparación con la semana anterior, hasta el nivel más alto desde agosto de 2022, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda fue un 37% mayor que la misma semana del año pasado, cuando las tasas hipotecarias eran exactamente las mismas.
Si bien el aumento de la semana pasada fue grande, se produce a partir de una base muy pequeña. La demanda de refinanciamiento sigue siendo más de un 70 % menor que a principios de 2020, antes de que se desatara la pandemia de Covid-19.
La tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 6.87% desde 7.00%, y los puntos disminuyeron a 0.57 desde 0.60 (incluida la tarifa de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%.
«Las tasas hipotecarias bajaron la semana pasada, debido a que las recientes señales de enfriamiento de la inflación y la mayor probabilidad de recortes de tasas de la Fed a finales de este año las empujaron hacia abajo», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA en un comunicado.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 3% durante la semana y fueron un 14% más bajas que en la misma semana del año pasado. Los compradores se enfrentan hoy a un mercado escaso y caro, y ahora, con la expectativa de que las tasas podrían bajar aún más, pueden estar esperando a un lado una mejor oportunidad. Lentamente, está llegando más oferta al mercado y los vendedores están comenzando a reducir los precios, especialmente para las casas que han estado en el mercado durante un tiempo.
Las tasas hipotecarias no han cambiado mucho para comenzar esta semana, a pesar de un informe sobre ventas minoristas más fuerte de lo esperado.