Un agente de bienes raíces le muestra una casa a un posible comprador mientras busca una casa en Coral Gables, Florida.
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La tasa promedio de la hipoteca más popular, la fija a 30 años, cayó por tercera semana consecutiva, pero la demanda de hipotecas no se movió mucho.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 0,5% la semana pasada, en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esto después de que la demanda aumentara la semana anterior.
La semana pasada, la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) disminuyó a 6.73% desde 6.77%, con puntos cayendo a 0.64 desde 0.65 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial.
La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (más de $726,200) aumentó a 6.80% de 6.79% para préstamos con un pago inicial del 20%. Esta es la segunda semana consecutiva en que los préstamos jumbo tienen una tasa más alta que los préstamos conformes.
«La última vez que las tasas jumbo fueron más altas fue en diciembre de 2021. Las condiciones de liquidez más estrictas han llevado a los prestamistas jumbo a retroceder, aumentando las tasas en el proceso», escribió Joel Kan, economista de MBA, en un comunicado.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario disminuyeron 2% en la semana y fueron 40% inferiores a las de la misma semana hace un año.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 2% en la semana, pero fueron un 32% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Los compradores de viviendas están comenzando a acostumbrarse a las tasas de interés más altas, pero la continua caída en las nuevas listas de viviendas en venta mantiene bajas las ventas. La demanda de la FHA aumentó más que la demanda de préstamos convencionales.
«Los compradores de vivienda por primera vez representan una gran parte de los préstamos de compra de la FHA, y este aumento es una señal de que, si bien existe el interés de los compradores, la actividad continúa restringida por los bajos niveles de inventario asequible», agregó Kan.
Los constructores de viviendas se están beneficiando de la dinámica. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda de nueva construcción aumentaron un 17 % en mayo en comparación con mayo de 2022, según el MBA. Junto con la demanda, los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 18,5 % en mayo en comparación con abril, según el censo de EE. UU.
Las tasas hipotecarias comenzaron esta semana ligeramente más bajas, pero eso podría cambiar el miércoles, ya que los inversores reaccionan al testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ante el Comité de Servicios Financieros de la Cámara.
