Agentes inmobiliarios que dicen «Vendido» y «Se vende» afuera de propiedades residenciales en el distrito de Maida Vale de Londres, Reino Unido, el jueves 30 de junio de 2022.
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La demanda de propiedades residenciales del Reino Unido se ha reducido casi a la mitad tras el presupuesto del gobierno de septiembre que asustó a los mercados financieros y derrocó al primer ministro, según mostró una investigación el lunes.
El paquete fiscal, anunciado el 23 de septiembre, provocó una venta masiva de bonos y dio lugar a predicciones de un posible desplome del mercado inmobiliario a medida que las expectativas de las tasas de interés aumentaron considerablemente. A raíz del presupuesto, se logró un número récord de acuerdos hipotecarios y muchos prestamistas detuvieron las ofertas mientras evaluaban la volatilidad.
La demanda de los compradores cayó un 44 % interanual en las cuatro semanas hasta el 20 de noviembre. de acuerdo a sitio web inmobiliario Zoopla, mientras que las ventas de propiedades nuevas disminuyeron un 28%. El stock de viviendas en venta aumentó un 40% durante el mismo período.
Zoopla dijo que la demanda había caído a niveles que generalmente se ven en Navidad, uno de los momentos más tranquilos para los mercados inmobiliarios, mientras los compradores esperaban para evaluar las perspectivas de las hipotecas, junto con sus propios trabajos y salarios.
Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla, dijo que la compañía esperaba caídas en el precio de la vivienda de hasta un 5% en 2023.
“Pero la cantidad de ventas en curso seguirá siendo boyante debido a una variedad de factores estructurales, demográficos y económicos”, dijo, incluida la actual escasez de viviendas, con la cantidad promedio de viviendas en oferta por agencia inmobiliaria aún un quinto más baja que antes de la pandemia. .
Aunque se pronostica ampliamente una caída en los precios de la vivienda, las predicciones de la compañía son menos pesimistas que otras.
Los economistas de Pantheon Macroeconomics pronosticaron una caída del 8% durante el próximo año, mientras que Nationwide, uno de los mayores proveedores de hipotecas del Reino Unido, dijo a principios de este mes que los precios de la vivienda podrían colapsar hasta un 30% en el peor de los casos.
Por el contrario, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria del Reino Unido ha dicho que espera que los precios de la vivienda caigan un 1,2% el próximo año y un 5,7% en 2024.
Se produce después de un deseo de diferentes tipos de propiedad durante la pandemia, la suspensión de un impuesto a la compra de viviendas de menos de $ 500,000 de julio de 2020 a julio de 2021 y la continua escasez de suministro hizo que los precios de la vivienda se dispararan a niveles récord.
Zoopla dijo que actualmente se estaba produciendo una revisión «generalizada» de los precios de las viviendas, pero que era de tamaño modesto. Sitúa el crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido en un 7,8% interanual.
Su informe describió las tendencias del mercado como una «sacudida en lugar de un precursor de un colapso inmobiliario» y dijo que el mini presupuesto había «conmocionado» a vendedores y compradores.
«Todos los principales indicadores de oferta y demanda que medimos continúan apuntando a una rápida desaceleración debido a condiciones de mercado muy sólidas. No vemos ninguna evidencia de ventas forzadas o la necesidad de un gran reinicio de dos dígitos en los precios de la vivienda en el Reino Unido en 2023». decía su informe.
Mientras tanto, los costos de alquiler privado en Gran Bretaña han aumentado a niveles récord en medio de una intensa competencia por las propiedades, según datos separados publicados por el sitio web Rightmove el mes pasado.
Descubrió que los alquileres en Londres aumentaron un 16,1 % interanual, el crecimiento más alto registrado en cualquier región.
