Más de la mitad del país ahora está experimentando caídas en el valor de las propiedades.
Eso es según un análisis a nivel suburbano de PropTrack para el australiano.
Las mayores caídas en Sídney durante el trimestre de junio fueron las casas en Mulgoa, en el oeste de Sídney (-22,72 %), las unidades en Taren Point, en el sur de Sídney (-22,11 %) y las unidades en Manly (-20,44 %).
En Melbourne fueron casas en Dandenong South en el sureste (-20,86 por ciento), casas en Red Hill (-20,36 por ciento) y casas en Flinders (-19,34 por ciento), ambas en la península de Mornington.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, dijo que el mercado inmobiliario en Sydney y Melbourne ya se había desacelerado antes de que las tasas de interés subieran en mayo.
“Las tasas de interés han aumentado un 1,25 por ciento en tres meses”, dijo. el australiano.
“Eso significa que la gente no puede pedir prestado tanto como podría. Y si las tasas suben al 2,5 por ciento, como se espera, eso reducirá drásticamente la capacidad de las personas para pagar los precios que buscan en esos mercados”.
En Hobart, los datos mostraron que las unidades en Battery Point, justo al sur del CBD, fueron las que más disminuyeron en el trimestre de junio (-20,58 %).
En Adelaide, fueron unidades en los suburbios costeros de Hove y Grange (-16,14 por ciento).
Las unidades en el suburbio de Watson en Canberra se redujeron en un -22,89 por ciento, el mayor de las ciudades capitales, y las casas en Griffith se redujeron en un -22,42 por ciento.
Las casas en el próspero suburbio de Perth, Peppermint Grove, cayeron un -13,34 por ciento.
Las casas en Larrakeyah, un suburbio interior de Darwin, experimentaron una disminución de -20,60, y las unidades en Birkdale, Brisbane, disminuyeron -22,69 por ciento.
Todos los cuatro grandes bancos de Australia esperan por unanimidad que los prestatarios tengan más dificultades con los intereses después de que Westpac y NAB actualizaran sus pronósticos de tasas de efectivo.
Westpac, NAB, ANZ y el Commonwealth Bank of Australia predicen que habrá dos aumentos de 0,50 puntos porcentuales en agosto y septiembre, lo que significa cuatro meses seguidos de aumentos del 50 por ciento.
NAB ahora espera que la tasa de efectivo se sitúe en 2,85 por ciento para noviembre, mientras que Westpac pronostica que aumentará a 3,35 por ciento para febrero del próximo año.
Significa que alguien que tenía una hipoteca NAB de $ 500,000 antes de que comenzaran las alzas podría estar pagando $ 760 más en sus pagos mensuales, mientras que los pagos mensuales de una hipoteca Westpac de $ 500,000 podrían aumentar $ 908 desde mayo de 2022 hasta febrero del próximo año.
Si bien los precios de la vivienda pueden estar cayendo en todo el país, el costo del alquiler ciertamente no lo está.
Los precios de alquiler crecieron al ritmo más rápido en siete años en el año hasta junio, según el último informe de PropTrack.
Los precios de alquiler semanales se dispararon un 7 por ciento durante el año hasta junio. El número de inquilinos potenciales por listado aumentó en un 20,3 por ciento.
El volumen de listados de alquiler totales fue un 18,2 por ciento más bajo año tras año, lo que hace que el volumen sea un 27,7 por ciento más bajo que el promedio de la década.