Decenas de casas de lujo están llegando a las principales ciudades de los Estados Unidos.
Los analistas de Yardi Matrix proyectaron que se completaron más de 400,000 unidades en 2022 y esperan otro resultado sólido en 2023. Los expertos creen que gran parte de este nuevo stock se construye teniendo en cuenta a los clientes de nivel superior.
«A menudo se ven viviendas nuevas catalogadas como ‘de lujo’, en parte porque son nuevas», dijo Ethan Handelman, subsecretario adjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. «Cuando llegue a una vivienda asequible, debemos proporcionar capital adicional y/o asistencia de alquiler para ayudar a que esa vivienda sea asequible para las personas que más la necesitan».
Los alquileres a precio de mercado para apartamentos nuevos pueden ascender fácilmente a varios miles de dólares mensuales. Para muchos trabajadores con salarios altos en las ciudades, esto es factible. Pero para los estadounidenses de ingresos moderados, los precios altísimos parecen estar desconectados de la realidad.
«El mercado está estructurado para no albergar a ciertas personas. Necesitamos admitirlo», dijo Dominic Moulden, organizador de recursos de Organizing Neighborhood Equity DC.
Los constructores dicen que el alto costo de la vivienda en los EE. UU. está relacionado con la gran cantidad de regulaciones en el sector de la vivienda. Por ejemplo, dicen, muchas ciudades de EE. UU. tienen escasez de terrenos debido a los códigos de zonificación restrictivos.
«Actualmente, el 40% del costo del desarrollo multifamiliar está en regulación», dijo Sharon Wilson Géno, presidenta del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar. «Tenemos que hacer algo al respecto si vamos a construir más viviendas».
En 2022, la administración Biden anunció un plan de acción de vivienda que tiene como objetivo apuntalar la oferta de vivienda dentro de cinco años. Pero es posible que estos esfuerzos no tengan un impacto material en los precios durante algún tiempo.
«Desafortunadamente, no creo que veamos que las rentas bajen mucho en los próximos uno o dos años», dijo Al Otero, gerente de cartera de Armada ETF Advisors. «Los desarrolladores no pueden obtener ganancias en esos puntos de precio más asequibles. Por lo tanto, vemos el desarrollo y la nueva construcción en el extremo mucho más alto del espectro».
Mira el video arriba para ver por qué Estados Unidos está inundado de nuevos apartamentos de lujo.