Una vista de la Torre de Central Park en 217 West 57th St. en la ciudad de Nueva York.
Fuente: Cody Boone, SERHANT Studios
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Las ventas de casas de 100 millones de dólares van camino de duplicarse este año, ya que el alza de los mercados financieros y las esperanzas de recortes de tasas impulsan una recuperación en el mercado inmobiliario de ultra lujo, según nuevos informes.
Hasta el 15 de julio, seis casas en Estados Unidos se habían vendido por más de 100 millones de dólares, según datos de Miller Samuel y Douglas Elliman. Si el ritmo de ventas continúa, duplicaría con creces el total del año pasado y probablemente eclipsaría el récord de nueve casas vendidas por más de 100 millones de dólares en 2021.
Es cierto que el club de las nueve cifras es un grupo pequeño, pero las ventas de viviendas con precios de 50, 20 e incluso 10 millones de dólares son una señal de una fuerte recuperación del mercado inmobiliario de ultralujo tras su declive en 2023. La recuperación marca un marcado contraste con el mercado inmobiliario nacional, que todavía siente la presión de las altas tasas hipotecarias y la falta de oferta.
«Es un aumento sustancial en el ritmo de ventas, algo que no estamos viendo en absoluto en el mercado inmobiliario en general», dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de tasación e investigación.
En el último mes, Manhattan fue escenario de dos transacciones de gran éxito. Un ático en la Torre Central Park, el edificio residencial más alto del mundo, se vendió por 115 millones de dólares a un comprador desconocido. Y el ático del Aman New York se vendió por 135 millones de dólares al multimillonario ruso Vladislav Doronin, que fundó la empresa de desarrollo que construyó el edificio, comprándolo en realidad a su propia empresa.
La única isla privada de Palm Beach, Florida, Tarpon Island, se vendió por 150 millones de dólares en mayo, y el fundador de Oakley, James Jannard, acaba de vender su mansión de Malibú por 210 millones de dólares, convirtiéndola en la casa más cara jamás vendida en California.
Tarpon Isle, una isla privada en Palm Beach, Florida, está a la venta por 218 millones de dólares.
CNBC
Incluso San Francisco se suma al auge del lujo. Laurene Powell Jobs, la multimillonaria viuda de Steve Jobs, acaba de comprar la casa más cara jamás vendida en San Francisco. Pagó 70 millones de dólares por una mansión de 1.500 metros cuadrados en Pacific Heights, encajada entre su vecino Larry Ellison a un lado y el gurú del diseño de Apple Jony Ive al otro.
También se están viendo señales de fortaleza en los niveles inferiores de la escala de lujo. Según Redfin, las ventas de viviendas con un precio de 5 millones de dólares o más hasta junio superaron las 4.000, un 13% más en comparación con el mismo período del año pasado.
«Fue un comienzo de año mucho más fuerte y robusto de lo que cualquiera esperaba», dijo Mike Golden, cofundador de @properties con sede en Chicago y de Christie’s International Real Estate.
Según el informe Perspectivas de lujo de mitad de año 2024 de Christie’s, los mercados de alta gama de todo el país están experimentando una fuerte demanda. En Naples, Florida, las ventas de viviendas de más de 10 millones de dólares aumentaron un 14% en el primer trimestre, según el informe. En Montana, las ventas de más de 4 millones de dólares aumentaron un 50% hasta principios de mayo, según PureWest Christie’s International Real Estate.
El auge de la inteligencia artificial ha provocado un resurgimiento de las ventas en el área de la Bahía de San Francisco.
«Mi mayor sorpresa hasta ahora en 2024 ha sido la cantidad de compradores calificados que tienen la capacidad y la voluntad de pagar precios superiores por propiedades de ultra élite, lo que habla de la tremenda liquidez en los extremos más altos del mercado», dijo Nathalie de Saint Andrieu, una corredora en el Área de la Bahía.
Las trayectorias divergentes del mercado de ultra lujo y del mercado inmobiliario en general ponen de relieve las fuerzas enormemente diferentes que impulsan la economía de alta gama en comparación con el resto del país. El mercado inmobiliario nacional sube y baja con las tasas hipotecarias, con la asequibilidad en mínimos históricos y muchos estadounidenses atrapados en sus hogares con hipotecas de baja tasa. Los ultrarricos pueden usar efectivo para comprar sus casas, especialmente cuando las tasas son altas. En Manhattan, dos tercios de las transacciones de esta primavera se hicieron en efectivo, y la proporción fue incluso mayor en el segmento de lujo, según Miller Samuel.
Además, la confianza (y el dinero) de los compradores de viviendas adinerados se debe en gran medida al mercado de valores, que sigue batiendo récords este verano. Con billones de dólares en riqueza generada por las acciones, los ultrarricos ahora están buscando comprar.
«El segmento de ultra lujo está casi totalmente desconectado del mercado inmobiliario típico», dijo Miller. «Es un mercado más global que local y es más un barómetro de la salud de los mercados financieros globales».
El aumento de las herencias provenientes de la Gran Transferencia de Riqueza de 80 billones de dólares también está ayudando a las ventas. Daniel de la Vega, presidente de One Sotheby’s International Realty, dijo que está viendo un gran aumento en el sur de Florida de compradores de la generación del milenio y de la generación Z que están adquiriendo condominios con fideicomisos familiares.
«Quieren nuevas construcciones y algunos de ellos vienen y compran sin verlas», dijo. «Les gustan especialmente las residencias de marca».
De la Vega dijo que otra tendencia que impulsa las ventas de ultra lujo es la demanda de casas cada vez más grandes. Después de la COVID-19, dijo, los compradores adinerados quieren todas las comodidades de su estilo de vida favorito en sus hogares, desde gimnasios y spas hasta oficinas, espacios de entretenimiento y exhibiciones para sus colecciones de arte y automóviles.
El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo en el sur de Florida ha aumentado un 33% este año, hasta los 3.451 dólares. Los precios por pie cuadrado de las viviendas unifamiliares han aumentado un 11%, hasta los 2.485 dólares.
«Antes, el precio por pie cuadrado bajaba a medida que la propiedad se hacía más grande», dijo de la Vega. «Ahora es lo contrario. Nunca habíamos visto cifras como ésta. Es astronómico».
Por lo general, el mercado inmobiliario de alta gama hace una pausa antes de las elecciones presidenciales, mientras los compradores esperan más certidumbre. Hasta ahora, la solidez de los mercados financieros supera cualquier preocupación electoral. Sin embargo, eso está lejos de ser un hecho consumado en la segunda mitad del año.
«Al menos por las acciones que estamos viendo este año, las elecciones no parecen tener un gran peso en el panorama del súper lujo», dijo Miller.
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