SINGAPUR: Las ventas de viviendas privadas nuevas en Singapur se duplicaron con creces en septiembre con respecto al mes anterior, impulsadas por los lanzamientos de Lentor Modern y Sky Eden@Bedok.
Excluyendo los condominios ejecutivos (EC), los desarrolladores vendieron 987 unidades el mes pasado, frente a las 438 unidades revisadas en agosto, según cifras publicadas el lunes (17 de octubre) por la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA).
Esta es la cifra más alta de ventas desde mayo, cuando los desarrolladores vendieron 1.355 unidades sin contar los EC.
La Sra. Christine Sun, vicepresidenta sénior de investigación y análisis de OrangeTee and Tie, dijo: «Las ventas de casas nuevas en septiembre subieron al segundo nivel más alto este año debido a la demanda acumulada de casas suburbanas».
En términos interanuales, las ventas de viviendas en septiembre aumentaron un 18,3 por ciento desde las 834 unidades vendidas en el mismo mes del año pasado.
Las ventas en septiembre se vieron impulsadas por el lanzamiento de dos proyectos suburbanos: Lentor Modern, que vendió 512 unidades, y Sky Eden@Bedok, que vendió 121 unidades.
La Sra. Sun calificó las cifras de ventas en Lentor Modern y Sky Eden@Bedok como «asombrosas».
«Aunque sus precios medios de lanzamiento estuvieron por encima de los 2100 psf de dólares singapurenses, ambos proyectos se vendieron bien, moviendo un 84,6 % o 512 unidades en Lentor Modern y un 76,6 % o 121 unidades en Sky Eden@Bedok en un mes», dijo.
«El rendimiento de las ventas de ambos proyectos fue asombroso, teniendo en cuenta sus puntos de precio, las subidas de tipos de interés y las crecientes incertidumbres en el frente macroeconómico».
La Sra. Sun agregó que la demanda sigue siendo fuerte debido a la falta de oferta de viviendas en los suburbios y porque los mejoradores de la Junta de Vivienda (HDB) que vendieron sus pisos en los últimos meses necesitan viviendas de reemplazo.
El director senior de investigación de Huttons Asia, Lee Sze Teck, dijo que la cantidad de unidades lanzadas en septiembre aumentó 6,8 veces en comparación con las 134 unidades lanzadas en agosto.
«A pesar del mayor volumen de unidades lanzadas a la venta, las ventas mensuales han superado una vez más las unidades de lanzamiento, lo que refleja la fuerte demanda de viviendas privadas», dijo Lee.
«Este es el mes 13 que las ventas han superado las unidades lanzadas a la venta».
La Región Central Exterior (OCR) vio la mayor cantidad de unidades vendidas con 686, seguida por la Región Central Central (CCR) con 198 unidades y el Resto de la Región Central (RCR) con 103 unidades.
El Sr. Mohan Sandrasegeran, analista senior de investigación y creación de contenido de One Global Property Services, señaló el aumento en las ventas de OCR en comparación con las cifras del mes pasado.
«Entre todos los segmentos del mercado, OCR tuvo el mayor crecimiento en el número de ventas de casas nuevas en septiembre. El número de unidades vendidas en OCR aumentó de solo 90 unidades en agosto a la asombrosa cifra de 686 unidades en septiembre», dijo.
«Ha habido pocos lanzamientos significativos de nuevos condominios sin tierra en el segmento OCR aparte de Amo Residence en julio. Como resultado, el interés de la demanda reprimida impulsó a los compradores e inversores anhelantes que probablemente estaban ansiosos».
Mohan agregó que los compradores e inversores están «comenzando a adoptar los nuevos puntos de precio de referencia, ya que la disponibilidad de nuevos lanzamientos en OCR ha disminuido».
«Se están aclimatando al hecho de que los proyectos en la OCR normalmente tendrían un precio de 2000 dólares singapurenses por pie cuadrado o más en el futuro», dijo.
La proporción de compras realizadas por extranjeros cayó al 4,8 por ciento en septiembre, en comparación con el 12,7 por ciento del mes anterior, según URA y Huttons Research.
«Como casi el 70 por ciento de las ventas en septiembre se realizaron en OCR, los extranjeros representaron una porción menor de las ventas totales», dijo Lee.