Redacción
Calle en el distrito de Chelsea, Londres
Alejandro Spatari | Momento | Getty Images
Los compradores de viviendas estadounidenses están buscando gangas en el Reino Unido, ya que una libra más débil contribuye a recortes de precios de dos dígitos.
La caída de la moneda británica, que ha bajado un 17,5 % frente al dólar estadounidense hasta la fecha, ha hecho que los bienes raíces del Reino Unido sean más baratos para los compradores que pagan en dólares estadounidenses. Los precios en Londres han bajado casi un 20% durante el año pasado debido a la caída de los precios y al impacto de la moneda, según la firma de asesoría y corredor de bienes raíces Knight Frank.
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Corredores y expertos en bienes raíces dicen que las caídas han creado una rara oportunidad de inversión para que los estadounidenses compren en el mercado del Reino Unido, ya sea un pied-a-terre en Londres de $400,000 o una propiedad histórica de $30 millones en el campo.
«Hemos visto un aumento constante de los estadounidenses», dijo Paddy Dring, director global de ventas de primera calidad de Knight Frank. «Hay quienes están adelantando sus planes y aprovecharán esta oportunidad para sus planes de inversión a más largo plazo para diversificarse en el extranjero».
Knight Frank dijo que las caídas combinadas de precios y divisas han creado un descuento efectivo del 19% en el codiciado barrio londinense de Chelsea y del 17% en Knightsbridge.
En comparación con 2014, cuando la libra esterlina equivalía a $1,71 y los precios inmobiliarios en Londres eran un 13 % más altos, los descuentos son aún mayores, superando el 50 % en Chelsea, Knightsbridge y Notting Hill, según Tom Bill, jefe de investigación residencial en Knight Frank. Los barrios de Kensington y Mayfair han visto descuentos de más del 45%.
Una propiedad cotizada en 5 millones de libras en Knightsbridge, por ejemplo, habría costado 8,6 millones de dólares hace ocho años, pero hoy cuesta 4 millones.
Los ahorros son aún mayores en las propiedades más grandes y caras. Steve Schwarzman, el CEO multimillonario y presidente de Blackstone, acaba de comprar una propiedad histórica de 2500 acres en el condado de Wiltshire, a unas 90 millas al oeste de Londres, por 80 millones de libras. La caída de la libra esterlina significó que pudo haber ahorrado hasta $20 millones o más en la compra en comparación con el año pasado.
Dring dijo que los compradores estadounidenses abarcan todo el espectro: desde parejas mayores que buscan apartamentos más pequeños, hasta familias que buscan estudios para un hijo o hija que asiste a la escuela en el Reino Unido, hasta los ultra ricos que buscan propiedades raras que sean buenas inversiones a largo plazo.
«No vemos mucha especulación pura», dijo. «Los compradores generalmente están motivados por un negocio, educación o estilo de vida».
Pero la oferta de viviendas en todo el país es escasa, especialmente para las fincas históricas, dijo Dring.
Sin embargo, para aquellos con dinero, los ahorros pueden ser sustanciales. Brokerage Savills acaba de enumerar una de las propiedades más históricas del Reino Unido: una propiedad de 1,922 acres en la campiña inglesa llamada Adlington Hall. La propiedad abarca seis granjas, más de 20 edificios residenciales, un espacio para eventos y un ayuntamiento. Una vez fue propiedad de la corona británica y ha estado en la misma familia durante más de 700 años.
El precio de venta: 30 millones de libras, o unos 33 millones de dólares al tipo de cambio actual. Eso marca un ahorro de más de $6 millones para los compradores estadounidenses, pagando en dólares, en comparación con hace un año.
