Un agente de bienes raíces muestra una casa a un posible comprador en Miami.
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La demanda de hipotecas continúa debilitándose, todavía alrededor de un mínimo de 22 años, pero hubo una señal en los números semanales de que los compradores por primera vez pueden estar regresando lentamente.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 1% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen fue un 21% inferior al de la misma semana hace un año. Sin embargo, hubo un salto en la demanda de préstamos que ofrecían pagos iniciales más bajos.
«Los resultados de compra de la semana pasada variaron, con solicitudes convencionales que disminuyeron un 2 % y las solicitudes gubernamentales aumentaron un 4 %, lo que es potencialmente una señal de una mayor actividad de compradores de vivienda por primera vez», dijo Joel Kan, economista de MBA.
También señaló que el monto promedio de los préstamos para compras continuó con una tendencia a la baja, a medida que se debilita la compra de viviendas en el extremo superior del mercado.
Las tasas hipotecarias aumentaron para todos los tipos de préstamos la semana pasada. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 5.65% desde 5.45%, con puntos subiendo a 0.68 desde 0.57 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial pago.
Como resultado del fuerte aumento en las tasas, la demanda de refinanciamiento de préstamos cayó 3% en la semana y fue 83% menor que la misma semana hace un año.
Los prestatarios también se alejaron de los préstamos de tasa ajustable, que ya no ofrecen las ofertas que ofrecían hace apenas unos meses.
«El diferencial entre los préstamos de tasa fija conformes y los préstamos ARM se redujo a 84 puntos básicos desde más de 100 puntos básicos la semana anterior», dijo Kan. «Este movimiento hizo que los préstamos a tasa fija fueran relativamente más atractivos que los ARM, lo que redujo aún más la participación de ARM desde los máximos vistos a principios de este año».
Las tasas hipotecarias se movieron aún más al comienzo de esta semana, ya que el mercado de valores se vendió por los renovados temores de una recesión. Los inversores esperan lo que esperan que sea un sentimiento agresivo de la Reserva Federal en una reunión a finales de esta semana en Jackson Hole, Wyoming.