Un cartel vendido se encuentra fuera de una casa.
adam jeffery | CNBC
El aumento de las tasas hipotecarias no frenó el aumento de los precios de las viviendas en marzo.
A nivel nacional, los precios de las viviendas fueron un 20,6 % más altos que en marzo de 2021, según el índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Eso es más alto que la ganancia del 20% en febrero. El índice es un promedio móvil de tres meses que finaliza en marzo.
El tipo medio de la hipoteca fija a 30 años se situó en el 3,29 % a principios de enero y finalizó en el 4,67 % de marzo, según Mortgage News Daily.
El compuesto de 10 ciudades de Case-Shiller aumentó un 19,5% anual en marzo, frente al 18,7% de febrero. El compuesto de 20 ciudades experimentó una ganancia interanual del 21,2 %, frente al 20,3 % del mes anterior. Tanto para los compuestos nacionales como para los de 20 ciudades, la lectura de marzo fue el cambio de precio interanual más alto en más de 35 años de datos.
A nivel regional, Phoenix se deslizó del primer lugar ganador por primera vez en tres años, con Tampa, Florida, tomando el relevo. Tampa, Phoenix y Miami continuaron registrando las mayores ganancias anuales, con aumentos del 34,8 %, 32,4 % y 32,0 %, respectivamente. Diecisiete de las 20 ciudades reportaron aumentos de precios más altos en el año que terminó en marzo de 2022 en comparación con el año que terminó en febrero de 2022.
«Aquellos de nosotros que hemos estado anticipando una desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU. tendremos que esperar al menos un mes más», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI. «Las 20 ciudades vieron aumentos de precios de dos dígitos durante los 12 meses que terminaron en marzo, y el crecimiento de los precios en 17 ciudades se aceleró en relación con el informe de febrero».
Las ciudades que experimentaron las ganancias de precios más pequeñas, aunque aún en dos dígitos respecto al año anterior, fueron Minneapolis (+12,4%), Washington (+12,9%) y Chicago (+13%).
La expectativa es que los precios comiencen a bajar, ya que las ventas de viviendas han estado cayendo desde hace varios meses. Sin embargo, la demanda sigue siendo alta y los agentes de bienes raíces informan que todavía están viendo múltiples ofertas de casas que tienen el precio correcto. También está llegando más oferta al mercado, ya que a los vendedores les preocupa perderse los últimos días del mercado caliente.
«Las hipotecas se están volviendo más caras a medida que la Reserva Federal ha comenzado a aumentar las tasas de interés, lo que sugiere que el entorno macroeconómico podría no respaldar un crecimiento extraordinario de los precios de la vivienda por mucho más tiempo. Aunque se puede predecir con seguridad que las ganancias de los precios comenzarán a desacelerarse, el momento de la desaceleración es una decisión más difícil», agregó Lazzara.
