Los precios de las viviendas se calentaron para comenzar el año, con grandes aumentos en Arizona y Florida, dice el informe S&P Case-Shiller

Después de enfriarse muy levemente hacia fines del año pasado, las ganancias de los precios de las viviendas se aceleraron nuevamente en enero.

Los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 19,2 % año tras año en enero, frente al 18,9 % de diciembre, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. El aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 17,5%, frente al 17,1% del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades aumentó un 19,1%, frente al 18,6% de diciembre.

Phoenix, Tampa, Florida y Miami registraron las mayores ganancias anuales con un 32,6 %, 30,8 % y 28,1 %, respectivamente. Dieciséis de las 20 ciudades reportaron aumentos de precios más altos en el año que terminó en enero de 2022 en comparación con el año que terminó en diciembre de 2021.

Washington, DC, Minneapolis y Chicago registraron las ganancias anuales más pequeñas, aunque todos seguían subiendo dos dígitos con respecto al año anterior.

La oferta ajustada y la fuerte demanda parecen estar compensando el aumento de las tasas hipotecarias, lo que normalmente quitaría algo de calor a la vivienda.

Si bien el índice es un promedio móvil de tres meses, las tasas hipotecarias comenzaron a subir en enero. La tasa promedio del fijo a 30 años terminó 2021 en alrededor del 3,25% y terminó enero en 3,68% según Mortgage News Daily. Ahora está coqueteando con el 5%.

«El entorno macroeconómico está evolucionando rápidamente. La disminución de los casos de COVID y la reanudación de la actividad económica general han avivado la inflación, y la Reserva Federal ha comenzado a aumentar las tasas de interés en respuesta. Es posible que pronto comencemos a ver el impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios de las viviendas. ”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices.

Las tasas hipotecarias más altas ya comenzaron a afectar las ventas en los primeros meses del año. Las ventas de viviendas pendientes, que miden los contratos firmados sobre viviendas existentes, han caído durante cuatro meses consecutivos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

«El pago mensual de una casa de precio medio ha subido un 30 % en el último año, superando con creces incluso los precios al consumidor en rápido aumento, casi un 8 % más que hace un año», dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com, en un lanzamiento «Si bien la pequeña cantidad de viviendas en venta mantendrá la presión alcista sobre los precios a medida que avanzamos en la temporada de compras de primavera, espero que las condiciones experimenten ajustes notables en los próximos meses».