Los precios de las viviendas se enfriaron en julio al ritmo más rápido en la historia del índice S&P Case-Shiller

Los precios de las viviendas en EE. UU. se enfriaron en julio al ritmo más rápido en la historia del índice S&P CoreLogic Case-Shiller, según un informe publicado el martes.

Los precios de las viviendas en julio seguían siendo más altos que hace un año, pero se enfriaron significativamente desde las ganancias de junio. Los precios a nivel nacional subieron un 15,8% con respecto a julio de 2021, muy por debajo del aumento de 18,1% del mes anterior, según el informe.

El compuesto de 10 ciudades, que rastrea los precios en las principales áreas metropolitanas como Nueva York y Boston, subió un 14,9 % interanual, por debajo del 17,4 % de junio. El compuesto de 20 ciudades, que agrega regiones como el área metropolitana de Seattle y el área metropolitana de Detroit, ganó un 16,1 %, por debajo del 18,7 % del mes anterior. Las ganancias interanuales de julio fueron menores en comparación con junio en cada una de las ciudades cubiertas por el índice.

«El informe de julio refleja una fuerte desaceleración», escribió Craig J. Lazzara, director gerente de S&P DJI en un comunicado, destacando la diferencia en las ganancias anuales de junio y julio. La «diferencia de 2,3 puntos porcentuales entre esas dos tasas mensuales de aumento es la mayor desaceleración en la historia del índice».

Tampa, Florida, Miami y Dallas registraron las ganancias anuales más altas entre las 20 ciudades en julio, con aumentos del 31,8 %, 31,7 % y 24,7 %, respectivamente. Washington, DC, Minneapolis y San Francisco registraron las ganancias más pequeñas, pero aún estaban muy por encima de los niveles del año anterior.

Otro informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostró que los precios de las viviendas se redujeron drásticamente de junio a julio. Los precios suelen caer durante ese tiempo, debido a la fuerte estacionalidad del mercado de la vivienda, pero la caída fue tres veces la caída promedio histórica.

La proporción de viviendas con recortes de precios alcanzó alrededor del 20% en agosto, lo mismo que en 2017, según Realtor.com.

«Para los propietarios de viviendas que planean cotizar, el mercado actual es significativamente diferente al de hace incluso 3 semanas», dijo George Ratiu, economista senior y gerente de investigación económica de Realtor.com.

Los precios de las viviendas están cayendo porque la asequibilidad se ha debilitado drásticamente debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó este año en torno al 3%, pero en junio superó brevemente el 6%. Se mantuvo en el rango alto del 5 % durante todo julio y ahora se acerca al 7 %, lo que hace que el pago mensual promedio sea un 70 % más alto que hace un año.

«A medida que la Reserva Federal continúa elevando las tasas de interés, el financiamiento hipotecario se ha vuelto más costoso, un proceso que continúa hasta el día de hoy. Dadas las perspectivas de un entorno macroeconómico más desafiante, los precios de las viviendas bien podrían continuar desacelerándose», dijo Lazzara.