Los nuevos datos destacan la crisis de alquileres en curso en Australia, con el número de anuncios de alquileres relativamente baratos casi reducidos a la mitad durante el último año.
El último informe PropTrack Market Insight muestra que las propiedades que cotizan en realestate.com.au por menos de $ 400 por semana cayeron al 17,6 por ciento en febrero de 2023, el nivel más bajo desde 2018.
Compare eso con el comienzo de la pandemia de Covid en marzo de 2020, cuando el 42,5 por ciento de las propiedades listadas para alquilar tenían menos de $ 400 por semana.
Es el más bajo desde 2018 en casi todas las capitales, con las excepciones de Hobart y Darwin, con solo el 14,6 % de los alquileres por debajo de $400 por semana en todas las demás capitales.
“La demanda de alquileres supera con creces la oferta, lo que eleva los alquileres semanales y reduce la tasa de vacantes”, dijo el director de investigación económica de PropTrack y autor del informe, Cameron Kusher.
“Como resultado, ha habido una reducción significativa en los alquileres disponibles por menos de $400 por semana desde el inicio de la pandemia.
“Con la intensificación de la demanda de alquileres, no vemos un alivio para los inquilinos en los próximos meses.
“La caída en la disponibilidad de alquileres más asequibles y la creciente competencia por las existencias de alquiler está creando desafíos para aquellos con ingresos más bajos o pagos de apoyo del gobierno a medida que intentan obtener alojamiento de alquiler cada vez más escaso”.
El informe también muestra que las casas lideran la carga, experimentando la mayor caída en las listas de alquileres más asequibles.
La tendencia también se puede ver en áreas regionales, aunque menos pronunciada: el 25,9 % de los alquileres regionales estaban por debajo de $400 por semana en febrero de 2023 en comparación con el 37,8 % en febrero de 2022 y el 57,6 % en marzo de 2020.
Aquí hay un desglose estado por estado de las últimas cifras:
Nueva Gales del Sur
Los alquileres por debajo de $ 400 por semana fueron del 7,8 por ciento en Sydney para febrero de 2023 (4,9 por ciento de casas, 9,7 por ciento de unidades) en comparación con el 19,8 por ciento en febrero de 2022 (11,1 por ciento de casas, 23,7 por ciento de unidades).
En el resto de Nueva Gales del Sur, el 21,9 % de las propiedades de alquiler en febrero tenían menos de $400 por semana en comparación con el 30,3 % en febrero de 2022 para todas las viviendas.
Los datos recientes de Business NSW muestran que una persona que alquila dentro de los 5 km del CBD de Sydney necesitaría ganar al menos seis cifras para evitar el estrés de la vivienda, que se define como gastar al menos el 30 por ciento de los ingresos en vivienda.
Las mismas cifras muestran que necesitaría ganar al menos $ 115,000 por año para alquilar en Byron Bay.
El primer ministro de Nueva Gales del Sur, Dominic Perrottet, anunció el viernes que su gobierno se comprometería a poner fin a los desalojos «sin fundamento» en su estado si regresa al poder en las próximas elecciones estatales, algo que los laboristas y los verdes también han prometido.
Significa que los inquilinos en un contrato de arrendamiento continuo no podrían ser expulsados de su propiedad arrendada sin motivos razonables para hacerlo.
VICTORIA
Los alquileres por debajo de $400 por semana estaban en el 20 por ciento en Melbourne para febrero de 2023 (15,6 por ciento de casas, 23,7 por ciento de unidades) en comparación con el 43,5 por ciento en febrero de 2022 (32,9 por ciento de casas, 43,5 por ciento de unidades).
En el resto de Victoria, el 37,9 % de las propiedades de alquiler en febrero tenían menos de $400 por semana en comparación con el 51,5 % en febrero de 2022 para todas las viviendas.
El mercado de alquiler de Melbourne se ha vuelto más ajustado que el de Sydney, con datos de Domain que muestran una caída del 64 por ciento en los listados de alquiler durante el último año.
Los mismos datos muestran que la tasa de disponibilidad de alquileres de Melbourne alcanzó un mínimo histórico del 0,8 por ciento en febrero.
Eso está por debajo de un pico del 6 por ciento en diciembre de 2020, justo después de que la capital victoriana saliera de algunos bloqueos prolongados de Covid.
QUEENSLANDIA
Los alquileres por debajo de $ 400 por semana fueron del 13 por ciento en Brisbane para febrero de 2023 (9,9 por ciento de casas, 18 por ciento de unidades) en comparación con el 28,3 por ciento en febrero de 2022 (21 por ciento de casas, 35,4 por ciento de unidades).
En el resto de Queensland, el 21,3 % de las propiedades de alquiler en febrero tenían menos de $400 por semana en comparación con el 35,4 % en febrero de 2022 para todas las viviendas.
El estado del sol es otra área que también siente la crisis de las vacantes de alquiler que también superan la oferta.
Una tendencia preocupante que está surgiendo entre los posibles inquilinos parece ser que los agentes fomentan las «ofertas de alquiler» en las que aquellos que buscan arrendar ofrecen desembolsar más cada semana para asegurar una propiedad.
La directora ejecutiva del Instituto de Bienes Raíces de Queensland, Antonia Mercorella, le dijo recientemente a ABC que, si bien la licitación de alquileres era una práctica prohibida en Queensland, era un área gris legal.
“La ley no impide que un inquilino ofrezca más… donde se complica es cuando ciertos tipos de comportamiento fomentan la licitación del alquiler”, dijo la Sra. Mercorella.
El problema de la oferta también está en el mercado de compradores, con el índice de precios de viviendas de PropTrack para febrero que muestra que el número total de propiedades listadas para la venta en Brisbane ha bajado cerca de un 30 por ciento con respecto a los promedios de cinco años anteriores.
Eso significa que la demanda de los compradores por las propiedades disponibles se ha concentrado.
SUR DE AUSTRALIA
Los alquileres por debajo de $ 400 por semana fueron del 18,3 por ciento en Adelaida en febrero de 2023 (9,9 por ciento de casas, 34,4 por ciento de unidades) en comparación con el 37,8 por ciento en febrero de 2022 (26,5 por ciento de casas, 53,6 por ciento de unidades).
En el resto de SA, el 70,2 por ciento de las propiedades de alquiler en febrero estaban por debajo de $ 400 por semana en comparación con el 84 por ciento en febrero de 2022 para todas las viviendas.
A diferencia de Queensland, la licitación de alquileres no está prohibida en Sudáfrica, pero los cambios propuestos por el gobierno estatal allí la prohibirían.
La ministra de Asuntos Comerciales y del Consumidor, Andrea Michaels, dijo en febrero: «La práctica de la licitación de alquileres eleva injustamente los precios y contribuye a la actual crisis de alquileres al dificultar cada vez más que los australianos del sur encuentren alojamiento de alquiler».
EL OESTE DE AUSTRALIA
Los alquileres por debajo de $400 por semana fueron del 15,4 % en Perth en febrero de 2023 (6,8 % de casas, 27 % de unidades) en comparación con el 32 % en febrero de 2022 (21,8 % de casas, 44,3 % de unidades).
En el resto de WA, el 21,2 % de las propiedades de alquiler en febrero tenían menos de $400 por semana en comparación con el 42,7 % en febrero de 2022 para todas las viviendas.
Los usuarios de las redes sociales han dejado al descubierto el alcance de la crisis de alquiler en Perth, con un reciente video viral de TikTok que muestra a más de 100 personas formando una larga cola para inspeccionar un alquiler de Bentley.
La directora ejecutiva del Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental, Cath Hart, predijo en ese momento un mayor endurecimiento del mercado de alquiler de Perth a medida que los estudiantes chinos se vieran obligados a volver al aprendizaje en el aula.
TASMANIA
Los alquileres por debajo de $ 400 por semana estaban en el 12 por ciento en Hobart para febrero de 2023 (6,5 por ciento de casas, 21,7 por ciento de unidades) en comparación con el 20,3 por ciento en febrero de 2022 (10,9 por ciento de casas, 38,4 por ciento de unidades).
En el resto de Tasmania, el 34,1 % de las propiedades de alquiler en febrero estaban por debajo de los $400 por semana en comparación con el 49,9 % en febrero de 2022 para todas las viviendas.
En febrero, 12 organizaciones, incluidas Anglicare y el Consejo sobre el Envejecimiento, escribieron al primer ministro de Tasmania, Jeremy Rockliff, para pedirle a su gobierno que gravara a los propietarios que dejaran vacantes sus inversiones.
Los datos de TasWater mostraron que había 2700 casas vacías en las áreas del gobierno local de Hobart, Glenorchy y Launceston en 2021.
TERRITORIO DEL NORTE
Los alquileres por debajo de $ 400 por semana fueron del 8,8 por ciento en Darwin para febrero de 2023 (2,6 por ciento de casas, 13,4 por ciento de unidades) en comparación con el 15,7 por ciento en febrero de 2022 (4,4 por ciento de casas, 22,5 por ciento de unidades).
En el resto del NT, el 26,9 % de las propiedades de alquiler en febrero tenían menos de $400 por semana en comparación con el 34,8 % en febrero de 2022 para todas las viviendas.
“Los precios de las viviendas en Darwin aumentaron un 0,04 % en febrero, alcanzando un nuevo máximo”, dijo Kusher.
“Los precios de las viviendas han aumentado un 1,82 % durante el último año y se mantienen un 28,7 % por encima de los niveles previos a la pandemia”.
ACTO
Los alquileres por debajo de $ 400 por semana estaban en 1,9 por ciento en el ACT para febrero de 2023 (0,9 por ciento de casas, 2,5 por ciento de unidades) en comparación con el 6 por ciento en febrero de 2022 (2,4 por ciento de casas, 7,9 por ciento de unidades).
Debido a su tamaño, el ACT no se considera que tenga un área regional.