Skandar Mrad, que se muestra aquí de vacaciones en Italia, está buscando una casa en el área de Los Ángeles.
Cuando Skandar Mrad decidió a fines del año pasado comprar su primera casa, su principal prioridad fue la ubicación.
Mrad, un hombre gay que vive en el área de Los Ángeles, ha pasado gran parte de su vida adulta viajando varias horas al día a su trabajo en el jet p de la NASA.rlaboratorio de opulsión en Pasadena, California. Cuando encontró un apartamento más cerca del trabajo, notó una gran mejora en su vida.
«Ese viaje simplemente me destrozó. Mental y físicamente, vi que me estaba deteriorando», dijo Mrad.
Sin embargo, sus compañeros de cuarto se mudaron y Mrad, de 40 años, decidió que era hora de convertirse en propietario. Originalmente quería vivir a cinco millas de su trabajo, pero rápidamente descubrió que eso podría no ser realista en un mercado hipercompetitivo.
«Fue tan extraño para mí ver una fila de personas afuera de una jornada de puertas abiertas esperando para entrar. No podía creer que hubiera tanta demanda… No sabía en qué me estaba metiendo, dijo Mrad.
Comenzó a buscar casas a principios de este año y ese radio de cinco millas pronto se expandió a 30 millas. Al mismo tiempo, la Reserva Federal comenzó a subir su tasa de interés de referencia, lo que hizo que las tasas hipotecarias se dispararan. La hipoteca de tasa fija a 30 años saltó al 5,78% la semana del 16 de junio, según Freddie Mac, experimentando su mayor salto en una semana desde 1987.
Eso ha llevado a cambios rápidos en lo que Mrad podría tener que pagar. Mrad, que está buscando casas unifamiliares pequeñas y condominios, dijo que ha visto que los pagos mensuales potenciales en propiedades similares aumentaron en más de $500 al mes desde que comenzó su proceso de búsqueda.
Incluso con esas tasas más altas, la competencia ha sido feroz. En mayo, Mrad dijo que ofreció más de $600,000 por una propiedad cotizada en $575,000. La oferta ganadora fue entonces de $650,000.
«No puedo ganar en este mercado. De ninguna manera», dijo Mrad.
Los números
Las frustraciones de Mrad son compartidas por muchos posibles compradores de viviendas en todo el país durante los últimos dos años. Los precios de las viviendas se dispararon a partir de 2020, ya que el estímulo del Congreso y la Reserva Federal coincidió con un auge del trabajo desde casa.
Este rápido aumento en el costo de una casa es particularmente impactante para la comunidad LGBTQ, que es menos probable que sea propietaria de una casa. Los compradores de vivienda por primera vez tienen que pagar los precios más altos sin obtener un impulso del valor de venta de una propiedad existente que poseen.
De acuerdo con la Instituto Williams de la Facultad de Derecho de la UCLA, el 50 % de los adultos LGBTQ y el 64 % de las parejas LGBTQ son dueños de sus propias casas. Para los grupos no LGBTQ, esos números son 70% y 75%.
La Oficina del Censo no rastreó los datos históricos sobre las tasas de propiedad de viviendas según la sexualidad, pero las encuestas de LGBTQ+ Real Estate Alliance sugieren que la propiedad de viviendas para parejas y solteros en la comunidad ha ido en aumento desde que la Corte Suprema legalizó el matrimonio entre personas del mismo sexo en 2015 Zillow reportado en 2021, las personas LGBT representaron el 12 % de los compradores de vivienda, frente al 7 % en 2019.
Algunas firmas de bienes raíces han iniciado iniciativas para ayudar a este grupo en crecimiento con el proceso de compra de vivienda, como KW Rainbow Network de Keller Williams.
Ryan Weyandt, director ejecutivo de Alliance, dijo que la orden ejecutiva del presidente Joe Biden que ofreció protecciones más amplias contra la discriminación por motivos de identidad de género u orientación sexual también ha aumentado la confianza de los compradores. Pero, agregó, la actual brecha de propiedad de vivienda ha puesto a la comunidad en desventaja.
«Creo que es una realidad desafortunada que probablemente nos veamos afectados de manera desproporcionada por costos más altos, si no se nos prohibirá comprar todos juntos», dijo Weyandt.
El presidente Joe Biden firma órdenes ejecutivas en la Oficina Oval de la Casa Blanca en Washington, luego de su toma de posesión como el 46.° presidente de los Estados Unidos, EE. UU., el 20 de enero de 2021.
Tom Brenner | Reuters
La discriminación, ya sea durante el proceso de venta o mucho antes, también puede impedir que las personas LGBTQ se conviertan en propietarios. Los estudios muestran que las personas LGBTQ tienen más probabilidades de experimentar la falta de vivienda durante su juventud, según el Instituto Williams.
La inestabilidad de la vivienda y otras formas de discriminación pueden hacer que las personas LGBTQ se retrasen financieramente y en la escuela, lo que hace que el ascenso a la propiedad de la vivienda sea aún más empinado.
«Es una línea de fichas de dominó fea y conectada, que comienza cuando tienes entre 15 y 16 años y tiene un impacto en tu capacidad para ser dueño de una casa a los 30», dijo Weyandt.
La ubicación también puede servir como una barrera para los compradores de vivienda en la comunidad. Investigación de Zillow indica que es más probable que los propietarios de viviendas LGBTQ vivan en áreas urbanas que sus pares cisgénero, y que las viviendas en áreas que ofrecen explícitamente protección contra la discriminación pueden ser $127,000 más caras.
Kristopher Houck, un productor musical de 23 años de Orlando, dijo que está comprando casas en el área de Los Ángeles con un amigo después de crecer en una familia religiosa en el centro de Nueva York y Florida, en parte porque quiere vivir en un área de mayor aceptación.
“No podía relacionarme con la mayoría de la comunidad. Siempre me sentí solo. Fue ‘oh, ahí está ese chico gay’. Todos me conocían como el ‘niño gay'», dijo Houck. «… No siento que sea mi responsabilidad tener que soportar eso por el resto de mi vida».
Que sigue
Después de dos años de aumento de los precios, hay algunas señales de que el candente mercado inmobiliario está comenzando a enfriarse. Las solicitudes de hipotecas y los inicios de viviendas han caído considerablemente en las últimas semanas.
El miércoles, la Reserva Federal señaló aún más aumentos de tasas en 2022, lo que podría frenar aún más la demanda.
Mrad dijo que su madre se ofreció a dejarlo vivir con ella por un tiempo para esperar hasta que el mercado se calmara, pero su casa está demasiado lejos de su trabajo.
«Visité a mi mamá después del trabajo y es un viaje mínimo de dos horas», dijo. «E incluso un solo viaje en auto hacia ella, llego allí y me dejo caer en el sofá. Estoy exhausto, tengo ira al volante, no tengo energía para hacer nada. No puedo imaginarme haciendo eso habitualmente en un diariamente».
Mrad dijo que está considerando usar sus ahorros para la jubilación para aumentar su poder adquisitivo, o posiblemente trabajar con su hermana para comprar un dúplex. Mientras tanto, el enfriamiento potencial en el mercado inmobiliario aún no se ha filtrado a su búsqueda diaria.
«No veo eso. He mirado casas [recently] y todavía hay filas afuera de personas que esperan para ver las jornadas de puertas abiertas. Si los datos son de todo el país, entonces están sesgados porque eso definitivamente no es lo que estamos viendo en Los Ángeles», dijo Mrad.