Las subidas de tipos de interés han hecho mella en el mercado hipotecario, y el valor de los nuevos préstamos ha caído por noveno mes consecutivo.
Los préstamos hipotecarios nuevos han alcanzado su valor más bajo desde diciembre de 2020, con $25,790 millones en hipotecas aprobadas en octubre, según nuevos datos de Rate City.
Eso representa una caída del 2,7 por ciento desde septiembre y una enorme caída del 17,1 por ciento en el último año.
La directora de investigación de Rate City, Sally Tindall, advierte que aún quedan más caídas por venir.
“El mercado de préstamos para viviendas nuevas continúa cayendo, junto con el enfriamiento de los precios de las propiedades”.
«Siete aumentos consecutivos del RBA han asustado a los prestatarios, y con otro aumento que se avecina, posiblemente tan pronto como el martes, es probable que haya más caídas en los préstamos», dijo.
“Si bien muchos compradores potenciales han visto cómo sus presupuestos se autocombustían a tasas más altas, otros están atentos a las caídas, con la esperanza de tener la oportunidad de conseguir una ganga una vez que los precios toquen fondo”.
Los préstamos para primeros compradores de vivienda tuvieron una caída aún mayor, cayendo un 3,2 por ciento en el último mes y casi un 26 por ciento respecto al mismo período hace un año.
Hay aspectos positivos y negativos en las constantes subidas de tipos del RBA, según la Sra. Tindall.
“La caída en los precios de las propiedades significa que los compradores de la primera vivienda ya no necesitan ahorrar tanto para su importante depósito, pero aún tendrán que demostrarle al banco que pueden pagar la hipoteca a tasas más altas.
A pesar de una caída en la refinanciación en el último mes, tanto los propietarios-ocupantes como los inversionistas siguen modificando sus préstamos hipotecarios a «niveles extremadamente elevados», según RateCity.
Octubre vio $ 17.84 mil millones en préstamos refinanciados externamente en octubre.
“Es posible que la refinanciación haya vuelto a caer este mes, pero todavía se encuentra cerca de niveles récord, con más de $17 mil millones en préstamos refinanciados en solo un mes”, dijo la Sra. Tindall.
“Mientras los bancos buscan nuevos prestatarios, están ocupados robando los existentes de sus competidores.
“Los bancos están arrojando todo menos el fregadero de la cocina a los clientes dispuestos a trasladar su hipoteca a sus libros, con descuentos de tasas y reembolsos listos para atraer nuevos negocios”, dijo.
Los prestatarios también están dando la espalda a la hipoteca fija en medio de los aumentos de la tasa de efectivo del RBA.
La proporción de préstamos nuevos y refinanciados que optaron por un contrato de tasa fija fue solo del 4 por ciento en octubre.
Eso se redujo drásticamente desde julio de 2021, cuando se fijó el 46 por ciento de todos los préstamos nuevos y refinanciados.