DESVENTAJAS DE UN ARRENDAMIENTO MÁS CORTO
Sin embargo, existen desafíos que vienen con un contrato de arrendamiento de 50 años en caso de que los propietarios de viviendas decidan vender su apartamento de reemplazo en el mercado de reventa.
«Puede haber opciones limitadas para los propietarios de viviendas que eligen el contrato de arrendamiento de 50 años, especialmente si cambian de opinión y desean vender la unidad más tarde. Es posible que no haya muchos compradores que estén dispuestos a pagar un precio de reventa alto por pisos con menos duración». arrendamientos, aunque la condición plana todavía es nueva», dijo la Sra. Sun.
Haciéndose eco de esa opinión, el Sr. Lee dijo: «Los residentes que optan por un contrato de arrendamiento de 50 años pueden encontrarse en un aprieto cuando quieran cobrar en el futuro. Es posible que no puedan optar por la recompra del arrendamiento ya que es posible que no haya más años para vender a HDB. En el mercado abierto, el grupo de compradores es limitado ya que el uso del dinero de CPF está restringido y eso afecta el valor de reventa».
También señaló que el precio de un piso de alquiler a 50 años no es la mitad del valor de un piso de alquiler a 99 años.
«No es una base lineal para valorar el plazo restante del arrendamiento. En general, comenzaremos a ver una disminución más pronunciada en el valor del apartamento HDB cuando el arrendamiento restante alcance los 35 años. La caída es mayor una vez que quedan menos de 30 años de arrendamiento, » agregó.
Sin embargo, el jefe de investigación y contenido de PropNex, Wong Siew Ying, dijo que los pisos podrían obtener un buen precio si se venden después del período mínimo de ocupación de cinco años.
«Si el propietario decide vender el piso de reemplazo justo después de que se alcance el período mínimo de ocupación de cinco años, creemos que el piso de reemplazo, que tiene un saldo de arrendamiento de 45 años en ese momento, pero que básicamente tiene solo cinco años, aún podría ser más atractivo que algunos de los pisos de segunda mano mucho más antiguos de la zona», dijo.
«Su novedad será atractiva para algunos compradores a los que no les importe el contrato de arrendamiento más corto».
El consejo de los analistas es que aquellos con los medios financieros consideren pisos de reemplazo con un contrato de arrendamiento de 99 años.
«Los propietarios de viviendas más jóvenes y de mediana edad que sean elegibles para solicitar un préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda pueden considerar esta opción (99 años)», dijo la Sra. Sun.
«Dado que compraron los departamentos directamente de HDB a precios generosos y subsidiados, pueden obtener ganancias en el futuro, ya que los valores de reventa probablemente serán más altos que el precio de compra. Estos propietarios pueden vender la unidad y actualizarla a otra propiedad más tarde .»
Aquellos que deseen pasar los pisos a sus hijos también deben optar por los pisos de alquiler de 99 años, dijo el Sr. Lee.
Los propietarios de viviendas y sus cónyuges deben tener al menos 45 años en el momento del anuncio de SERS para ser elegibles para la opción de un contrato de arrendamiento de 50 años en su apartamento de reemplazo.
Esto se debe a que HDB requiere que el piso de arrendamiento de 50 años pueda durar hasta al menos 95 años.