La posesión adversa permite a una persona, como un ocupante ilegal, obtener la propiedad de un terreno propiedad de otra persona cuando se cumplen ciertos requisitos.
Los requisitos para que un individuo reclame posesión adversa varían según el estado. Una de las mayores diferencias de un estado a otro con respecto a esta ley es cuánto tiempo debe estar una persona en posesión de la tierra antes de poder reclamarla. Generalmente, el plazo es de 10 a 15 años, según Investopedia, pero en ciertos estados es tan solo tres.
Obtenga más información sobre posesión adversa y cómo protegerse como propietario a continuación.
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- ¿Qué es posesión adversa?
- ¿Qué tiene que ver la posesión adversa con los okupas?
- ¿Cómo protegerme de la posesión adversa como propietario de un terreno?
1. ¿Qué es posesión adversa?
La posesión adversa es un principio legal que permite a un individuo que posee una tierra perteneciente a otro durante un período prolongado reclamar esa tierra como propia.
Cada estado tiene diferentes requisitos para que una persona reclame posesión adversa, pero los siguientes son los criterios generales que deben cumplirse, según Bankrate.
Uso continuo
Para que alguien pueda reclamar posesión adversa de su terreno, la persona debe haber ocupado y utilizado la propiedad durante el período de tiempo requerido por el estado.
Uso hostil
En el caso de posesión adversa, uso hostil significa que el inhibidor debe demostrar que el propietario no alquila ni arrienda, o le ha concedido permiso para estar en el terreno.
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Uso exclusivo
El uso exclusivo se refiere al hecho de que quien reclama la posesión del terreno debe ser el único ocupante de la propiedad.
Abierto y notorio
La persona que intenta reclamar posesión adversa debe ser abierta sobre su uso de la propiedad. No pueden ocultar que están utilizando la propiedad. Debería ser obvio para quienes los rodean, como los vecinos, que están utilizando la tierra.
posesión real
La persona que vive en la propiedad que reclama posesión adversa debe actuar como lo haría un propietario, por ejemplo, manteniendo el terreno en buen estado. En ciertos estados, esto también incluye el pago de impuestos a la propiedad.
2. ¿Qué tiene que ver la posesión adversa con los okupas?
La posesión adversa, en algunos casos, se ha convertido en sinónimo de lo que se conoce como «derechos de los okupas». Hay estados, como Florida, que aprueban proyectos de ley para ayudar a proteger a los propietarios de viviendas contra los ocupantes ilegales, pero en muchos estados, los propietarios todavía tienen poco poder contra los ocupantes ilegales y deben pasar por largos procesos judiciales para expulsarlos de su propiedad.
Así es como los propietarios pueden luchar contra la locura de los ocupantes ilegales
La posesión adversa puede ocurrir intencionalmente o no. Un ocupante ilegal que se apodera intencionalmente de una casa abandonada, por ejemplo, podría reclamar posesión adversa si ha vivido en la propiedad durante un cierto período de tiempo, según Bankrate. Esto puede incluirse en los «derechos de los ocupantes ilegales» en algunos estados.
Un ejemplo común de posesión adversa involuntaria es si un propietario construye una cerca para separar su jardín del de sus vecinos, pero sin saberlo cruza hacia la propiedad de sus vecinos. El propietario que construyó la cerca podría reclamar posesión adversa involuntaria de ese terreno.
3. ¿Cómo protegerme de la posesión adversa como propietario de un terreno?
Una de las cosas más importantes que puede hacer como propietario de una propiedad para protegerse de la posesión adversa es ser diligente en el monitoreo de sus propiedades y los terrenos circundantes.
Marque límites claros de la propiedad utilizando cercas o un muro de plantas/árboles. Coloque carteles de «prohibido el paso» si es necesario.
Si tiene mucho terreno, inspeccione su terreno con frecuencia para asegurarse de no detectar nada inusual.