Solo ha habido otros dos auges en los precios de las propiedades que superaron al que experimentaron los australianos el año pasado. Esto es lo que sucedió después.
El año pasado, los propietarios australianos disfrutaron de aumentos asombrosos en el valor de sus propiedades en medio de la pandemia de coronavirus. Algunas casas aumentaron su valor en más de $1 millón, inmobiliaria.com.au informes.
En las ciudades capitales, el valor de la vivienda aumentó más del 20 por ciento y fue aún mayor en las regiones, donde los precios aumentaron en un 25 por ciento. En general, el aumento fue de alrededor del 22 por ciento.
Los únicos otros períodos en los que los precios de la vivienda (sin incluir las unidades) excedieron este crecimiento también ocurrieron durante circunstancias únicas.
En un artículo basado en el trabajo histórico realizado por el economista Nigel Stapledon, rea informa que el primer y mayor auge se produjo en 1950, cuando los precios se dispararon un 111 por ciento después del final de los controles de precios durante la guerra.
El gobierno de la Commonwealth había puesto límites a los precios de alquiler y vivienda durante la Segunda Guerra Mundial y esto mantuvo los aumentos de precios en alrededor del 10 por ciento por encima de un cierto valor establecido.
Esto fue mucho más bajo que la inflación, que rondaba el 30 por ciento en la década de 1940.
Una vez que se levantaron estos controles en 1950, los precios se duplicaron (con el crecimiento ajustado a la inflación), lo que se consideró como una «puesta al día» única.
El segundo auge se produjo en 1989 después de que se eliminaron una serie de regulaciones en la industria financiera y esto mejoró el acceso de las personas a los préstamos, elevando los precios alrededor de un 29 por ciento.
El economista de PropTrack, Angus Moore, dijo a news.com.au que los precios a fines de los años 80 también reflejaron un auge económico general durante la década, que terminó en la «recesión que teníamos que tener».
Estos aumentos de precios pronunciados durante ambos auges fueron insostenibles y el crecimiento finalmente volvió a caer.
Moore dijo que el auge de la década de 1980 infló muchos mercados de activos, no solo de propiedades residenciales.
Sin embargo, señaló que durante la recesión que siguió, las pérdidas bancarias afectaron principalmente a la propiedad comercial, aunque también se vio afectada la propiedad residencial.
“Tuvimos una gran recesión y eso necesariamente tuvo un impacto en la capacidad de las personas para pagar sus hipotecas, el desempleo aumentó y eso obviamente tuvo un gran impacto en los precios de la vivienda”, dijo.
Cuando se trata del auge más reciente, Moore dijo que no creía que hubiera una recesión significativa en el futuro inmediato.
Dijo que las tasas de interés históricamente bajas fueron una de las razones por las que los precios habían crecido tanto en 2021, pero los expertos no esperaban que aumentaran hasta finales de este año o el próximo.
“Nuestra expectativa es que continuaremos viendo un crecimiento durante 2022, será más lento que en 2021, pero los precios seguirán creciendo”, dijo.
«Una vez que comencemos a acercarnos a 2023, es probable que las tasas de interés comiencen a subir, lo que podría enfriar la demanda y esto podría hacer que los precios se estabilicen o incluso disminuyan un poco».
Moore dijo que aún no habían establecido un pronóstico para 2023, pero aún esperaban un crecimiento del 6% al 9% en los precios este año en las ciudades capitales.
Moore dijo que creía que Australia había aprendido las lecciones de la crisis financiera mundial de 2008.
“Ciertamente en los Estados Unidos, vimos un rápido crecimiento (en los precios de la vivienda) y luego una disminución sustancial durante la crisis financiera”, dijo.
“Creo que hemos prestado atención a la lección de esa experiencia, que es que relajar los estándares crediticios puede causar aumentos masivos en los precios de la vivienda y esto también puede tener efectos posteriores problemáticos”.
En Australia, Moore dijo que la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial (APRA, por sus siglas en inglés) se había centrado en los estándares crediticios y estos se habían endurecido en 2021.
“Así que es poco probable que veamos el tipo de problemas que vio Estados Unidos en 2008”.
Moore también cree que la popularidad de las propiedades regionales debería continuar hasta cierto punto, ya que el cambio al trabajo remoto será un cambio permanente, y los empleados podrán trabajar desde casa algunos días a la semana.
Sin embargo, él cree que algunas personas también pueden sentirse atraídas por las áreas del centro de la ciudad.
“Algunos de los que se han mudado a áreas regionales regresarán a las ciudades”, dijo.
“Vivir en la ciudad tiene beneficios como el acceso a cafés, restaurantes y actividades deportivas.
“Esas cosas se han reducido significativamente debido a Covid, pero comenzarán a regresar.
“Eso traerá a la gente de vuelta al centro de la ciudad porque volverá a ser un lugar más atractivo para vivir”.